清水红砖外墙、红色斜坡屋顶、精致的欧式门斗，一个个静谧的小庭院……百年“长乐邨”是陕西南路上最美的新式花园里弄。

赶在龙年春节前，黄浦区“长乐邨”完成了全部修缮提升工程项目。春节前，记者走进了“长乐邨”，发现这里不仅重现了历史风貌，多年来困扰着居民的卫生间合用、下水道返水等问题也得到了有效解决。“‘老房子’更有味道了，环境也更宜居了！”不少受益居民说。

高颜值、有故事的地方

走进“长乐邨”，会觉得这里环境非常优雅。

相比于很多新式里弄，“长乐邨”建筑间的空间非常宽敞，这就形成了屋前一个个精致的小花园。梧桐树下，或绿意盈盈或五彩缤纷，很是养眼。

每个单元前都有小花园

长乐邨内的建筑很有特色

生机盎然的小花园

“长乐邨”的里弄建筑也很独特：屋面采取了法式“孟莎式”设计，即屋顶是斜坡状的，分上下两段，好像皇冠一样；单元入口处的门斗上，完好保留了精致的欧式装饰……

“长乐邨”在1925年至1929年分三期竣工，由安利洋行设计，是典型的花园式里弄住宅，当年建造标准高且风格别致，曾被称为“凡尔登花园”。

上世纪30年代，凡尔登花园一处内部房间

“长乐邨”也是有故事的地方。“中国现代漫画鼻祖”丰子恺、魔术大师莫非仙、锦江饭店创始人董竹君都在“长乐邨”居住过。

丰子恺在“长乐邨”

当年，丰子恺在“长乐邨”的住宅中，有一个二楼朝南的室内阳台，作为他的书房。二楼向外伸展的部分，既有南窗，又有东窗、西南窗，还带天窗，白天可看日出日落，夜间能观皓月。丰子恺吟出了“日月楼里日月长”一句，而国学家马一浮则对以“星河界里星河转”作为上联，自此留下一段佳话。

丰子恺在“日月楼”作画

老里弄遭遇“浴缸”的烦恼

岁月悠长，“长乐邨”后来住进了“72家房客”——原来一个单元只住着一户人家，现在住着6、7户人家，合用厨房和卫生间。

“‘长乐邨’居民的老龄化程度高达56%，且老年人中绝大部分是70岁以上、更为年长的老人。”居民区党总支书记龚建群告诉记者，“长乐邨”这次实施修缮提升工程，不仅保护了历史建筑、恢复了历史风貌，更探索用现代技术手段解决老年居民的实际生活需求，提升小区的宜居性。

提升“长乐邨”宜居性，首要解决的是卫生间中的一只“浴缸”。

百年前，“长乐邨”在建造时就高标准地配备了大浴缸，豪华又大气；但百年后，这只浴缸成了居民们的心病。

“因为卫生间合用，居民们担心使用不卫生，不会在浴缸中泡澡，就站在浴缸里冲水。但浴缸的边缘离地快半米高，年轻人跨进去都不容易，老年人就更费劲了。”龚建群说。

这几年，居民要求浴缸换淋浴房的呼声很高；但迟迟没能实现。

一方面，“长乐邨”是公房，居民只有租赁权，在每个居民的租赁卡中，明确写着共用“一只浴缸”，在当时政策下不能随意更改。另一方面，卫生间地板下没有排水系统，更换淋浴房，需要重新铺设防水层，这要将卫生间地面全部撬开，可很多卫生间的楼下就是其他居民的房间，难以施工。 

近年，属地街道黄浦区瑞金二路街道与居委会多方呼吁。随着施工技术的进步，“一只浴缸”终于在此次修缮提升工程中找到了解决办法，被拆除后改成淋浴房。

一个单元内的卫生间改造前后

居民珍惜地为独用马桶披上花布

王阿姨与老伴住在“长乐邨”中一个单元“位置”最好的二楼朝南的房间。30多平方米的大房间，带着大阳台，望出去就是小花园。屋内还有一个“暗门”，推开是一道楼梯，走上去是阁楼。

60多岁的王阿姨1986年嫁到“长乐邨”，与老伴在这里住了快40年。她对“长乐邨”的一切都很满意，但就是怕使用屋门外的卫生间。“两户人家合用，不方便；浴缸太高，不敢用。”王阿姨常对老伴说，要是能解决独用卫生间与浴缸的问题，咱们就能在这里安心养老了。

在这次修缮提升工程中，有25个卫生间得到了改造。

“长乐邨”的卫生间，大多是两到三户人家合用。改造中，拆掉了25个浴缸，换成了淋浴房。针对居民呼声很高的实现独用卫生间，街道与居委引导居民协商，在施工中帮助他们将卫生间分隔开，实现了一户一个卫生间。

改造后的淋浴房

在王阿姨家屋外，记者看到，一个小一些的卫生间内，有一个单独的抽水马桶，这是王阿姨家的；另一个大一些的卫生间，是两户人家共用的淋浴房；往里走，又是一个可以关上门的独用卫生间，是邻居家的。

居民们对改造后的独用卫生间很珍惜，打扫得干干净净。王阿姨还在自家的雪白马桶盖子上铺了一块碎花布，“看着清爽一些”。

居民对改造后的独用卫生间很珍惜。这是一只披着碎花布的马桶。

修缮的落脚点是提升生活的舒适性

“长乐邨”卫生间改造工程得以实现，离不开各方的努力。

黄浦区对公房的相关政策进行了创新突破，认可了拆除浴缸改成淋浴房后的产权。

街道、居委会进行了大量群众工作。在“长乐邨”，有的卫生间楼下是居民不住人的房屋，街道与居委会引导居民腾出空房，支持楼上卫生间的改造。改造后，施工单位将居民腾出来的房间收拾干净、重新粉刷好，还给居民。

有的卫生间的楼下空间住着人，没法腾出来，施工单位创新出了“托盘改造”的方式，在卫生间下面打造一个“托盘”，既结实又防水。

住了几十年的老邻居相互体谅、相互协调，商量好如何分割卫生间的空间。“长乐邨属第二批优秀历史建筑，保护类别为三类保护。只要公共卫生间内部空间足够、房屋结构允许，且居民商量好，我们就帮助他们进行分割卫生间的改造。”施工方相关负责人说。

长乐邨

除了此前已部分实现独用的单元，“长乐邨”此次还有一些卫生间没有实现改造。龚建群觉得有点遗憾：“其中有个别卫生间是因邻里矛盾没有实现改造，居民错过这次卫生间变为独用的机会。”

如，在改造中，有个单元内，其他几户都同意改造，只有一户人家不同意。只是因为素来就有矛盾的邻居同意了，这户人家就坚决不同意。而改造的前提是所有的居民都必须同意。这个单元的卫生间最后没有改成，其他居民都很懊恼。

这也是很多公房的治理矛盾，当涉及公共部位的改造，一旦一户人家反对，就难以实现。去年年底，“长乐邨”探索成立了“自治家园执委会”，由物业持有公司、居委、居民代表等多方代表组成。执委会成立意在破解公房治理中的诸多矛盾。未来，在公共部位改造中再遇到类似的问题，执委会也可以投上自己的一票，维护绝大多数居民的利益。

记者了解到，在本次修缮提升工程中，黄浦区为“长乐邨”平整了路面、修缮了公共厨房与房屋内外墙、屋顶等，加固了室内楼梯，为有需要的单元安装了适老化的扶手，修葺了每个单元门口的小花园，加装了公共座椅、晒衣架以及解决了部分单元困扰多年的下水道返水等问题。

修缮后的室内楼梯，安装了适老化扶手

修缮后的合用厨房

“都是居民提出来、迫切需要的修缮工程，在改造过程中也充分尊重了居民的意见。”龚建群说，如，小花园原来都没有围栏，但住在小花园背后的居民提出需要些“私密性”，希望能够增设围栏，不让走进小区的游客随意地通过花园走到自家窗前。听取了这些居民的意见，又综合了其他小区居民的意见，施工方最后设计了低矮的围栏，在视觉上并不会挡住满园的绿意，但起到让人不会随意走进花园的作用。 

小区环境变好了，卫生间也变成了独用，对王阿姨来说，在“长乐邨”养老，最大的心病解决了。“朋友们到我家来做客，说这个小区真好，闹中取静，好像一个大花园。”王阿姨说。

这几天，一面墙绘已“上”了围墙，这是长乐邨的“City Walk地图”。居委干部说，春节后还将增加更多体现“长乐邨”历史与文化的墙绘，打造小区的文化记忆点。

长乐邨的“City Walk地图”

“长乐邨修缮提升工程的落脚点，是解决居民的生活痛点。生活更宜居，居民才会住得下、住得好，也对老里弄使用得更好、维护得更好。让烟火气得以延续，才能真正实现老建筑‘不老’。”龚建群说。