随着时代发展，很多城市老人产生了到郊区度过晚年的期望，既能体验不一样的生活环境，又能满足“乡愁”。而且，康养已经成为度假旅游的核心业态之一，郊区养老社区发展正在兴起。对于环境优美、自然散落的乡村也将成为城市老年人个性化康养度假的补充，这种发展势不可当。

城市老年一族有暂住需求，上海市郊区的乡村居民则拥有闲置农房，供需双方都有需要，如能在农村的出租房屋下功夫、动脑筋，将会引导更多城市老人到周边乡村租借农房度假，既能使农民增加财产方面收入，也将振兴上海郊区的乡村旅游业发展，为乡村建设提速。

在上海市郊区，紧临小城镇、工业区、旅游景点和地方交通主干道的两旁村落往往是农村出租屋的集中区。如何管好农村出租房，不少区镇有过一些尝试，例如金山区枫泾镇的“旅馆式”出租房。我认为，农村出租房其实还可以在多个方面加强管理，提升服务。

我建议，首先应当制定出租屋准入标准。对于一些以康养养老为目的的“旅馆式”出租屋，完善准租条件和年度安全审核标准，并专门挂牌。同时，围绕房屋建筑、治安管理、消防安全等要求，设定相关出租房屋准入标准，联合镇有关执法部门检查验收并按照“红黄绿”三色分级管理，保证农村出租屋规范化进入市场，并实现源头管理和动态管控。

将出租屋建设融入人居环境整治也很重要。农村出租屋既有方便出行、安全过夜、恢复体力和提供良好睡眠的基础功能，也是当地农村特有风貌的“传话人”。因此，在整治人居环境，提升品质居住的基础上，应尽可能地保护好传统建筑风貌，留住、发扬本土文化。参考张堰镇百家村，规划“小三园”，打造乡村口袋公园、酱菜公园……让出租房蜕变为行走乡村的“展示馆”，激活外区游客与本土村民的情感纽带。

我建议对出租屋进行统一适老化改造，提升老年人租房的舒适性、安全性和便利性。例如，对全屋内外进行无障碍改造，包括安装扶手、斜坡、防滑地面等，方便老年人出行和移动；安装各类安全设备，如智能门锁、门禁系统、视频监控、紧急呼叫按钮等，确保老年人的居住安全；提供老年人所需的舒适生活配套，如无障碍设计的厨卫、安全洗浴间等。

此外，在未来的出租屋周边配套建设规划中，建议完善相应的医疗资源，让老人有需要时能及时就医。在村级公共区域改造中，也可修建配套娱乐休闲设施，如健身器材、门球场地等提供休闲娱乐场所。打造出更加宜居、宜游、宜业的农村出租屋集群，助推乡村振兴发展。

（本文由金山区人民建议征集办提供）