近段时间，上海楼市出现数条谣言——

自称为宝山某小区的业主立下字据表示，只要买方接着还贷，就放弃当初买房时支付的上百万元首付款。经核查，当地并无相关房源，“业主送首付”的字据来自某房产交易经纪人，该人士并没有核实信息，只说“消息是转发的”。

还有消息说浦东新区某知名小区房价出现“跳水”，近期房价比去年降价近四成。可调查发现，该小区房价基本平稳，所谓“降价四成”是将去年最高成交单价的房源与今年最低成交单价的房源相比较，不足以说明整个小区的房价变化。

再往前追溯，还有更多楼市谣言或是聚焦某一房源、或是与某区域房源相关。可经核查，它们要么来自胡编乱造，要么是以偏概全的结果。

谁在炮制楼市谣言？

往往出自利益关联方。

一方面，房产中介机构、房产交易经纪人等难辞其咎。

上海辟谣平台梳理发现，在中介机构或从业者炮制的楼市谣言中，主题不一定是“房价跌了”或“房价涨了”，而是“相关房产很划算”或“相关房产有关注度”。

需要注意的是，除了部分传言因为信息离谱、吸引眼球而通过互联网广为流传外，还有不少谣言只在小范围传播——或者更像“谎言”。比如，有的部分经纪人为了推动交易而捏造出“房源紧俏、有人抢购”“同楼盘出现了类似房源，但价格更加便宜”等消息。

不论谣言还是谎言，本质都是不实信息。从小处说，这些消息会误导房产交易的买卖双方，涉嫌欺诈；从大处说，这类消息扰乱了市场秩序。不少火眼金睛的网友就此指出，中介机构为了推动交易，不择手段，包括弄虚作假、造谣传谣。

要杜绝这类谣言，得加强对房产中介等从业机构、从业者的管理。但上海辟谣平台发现，有些当事人不认为说谎或造谣须承担法律责任。面对“为什么造假”“为什么传谣”等询问，他们轻描淡写地用“转发的”“忘记出处”等理由搪塞。

殊不知，根据治安管理条例等法律法规，这类行为都可能触犯法律。

此前，上海公安机关曾依法刑事拘留7名恶意编造、传播楼市谣言的犯罪嫌疑人。他们大多为房产中介人员，造谣目的也是为了提升个人业绩、吸引眼球。以上案例不仅值得从业者引以为戒，更是提醒相关机构和行业组织，有必要加强对从业者的普法教育，约束从业者的行为。

另一方面，房产类自媒体造假现象也值得关注。

梳理发现，对于“楼市新政”“区域开发将引发楼市变化”等以宏观政策为主题的谣言，其首发者往往是房产类自媒体。与一般中介机构或房产经纪人的造假行为相比，自媒体的造假专业度更高，导致识别难度增加、危害性更大。

在这类谣言中，不仅有小区、房源等个案，还会引用第三方机构的数据，甚至捏造专家点评或将某些知名人士的公开言论断章取义。相关谣言发布后，更经过房产中介、交易经纪人的传播和“解读”，持续发酵。

对于这类谣言，更要从源头拔起。分析自媒体的造假原因，同样来自利益驱动——有的靠承接广告谋利，由此看中流量；有的与部分楼盘、房产中介存在利益关联，旨在通过造假推动交易。

可见，自媒体造假不仅涉嫌扰乱市场秩序，还涉嫌虚假宣传，违法者必须承担法律责任。依法查处那些涉嫌发布虚假信息、恶意造谣、蓄意炒作、扰乱市场的自媒体，有助于正本清源，规范楼市秩序。

需要提醒的是，面对楼市谣言，公众也要擦亮眼睛。虽然谣言主题各异，但仍有一定的共性：在政策类谣言上，往往以“内幕消息”“小道消息”等形式出现；在涉及具体楼盘、房源的谣言上，往往存在用个案指代整体的情况。可事实上，当楼市有官方消息时，权威机构和渠道都会进行发布解读，公众无须依靠“小道消息”；至于个案信息的查证，也可以通过不同交易机构、不同平台的交叉验证。

良性的市场始终欢迎客观、准确的声音和信息，也始终反对博眼球的炒作，造谣和传谣者终将难逃法律的制裁。