走进新桥敬老院，院内墙面干净整洁，走廊崭新的双层扶手光亮牢固，老人们悠闲踱步、三两闲谈，一派安逸祥和的景象。很难想象，就在半年前，这座敬老院还存在屋顶渗水、墙面发霉、雨污混流等诸多问题。历经数月精细化改造，这座建于2000年前后的老旧敬老院彻底摆脱“老破旧”面貌，实现养老环境与服务品质的全方位提升，焕发全新活力。
经过改造的敬老院焕然一新
二十余年老旧院落大修，三大改造板块破解痛点
新桥敬老院建成至今已有二十余年，建筑本体和配套管网老化严重，多项硬件短板日益凸显。“过去屋顶、墙面常年渗水，墙体受潮发霉；院内雨污管道混接，排水不畅，容易积水滋生异味。”上海明中置业有限公司总经理蒋政辉谈及改造前的老旧难题，深有感触。相较于硬件设施老化，更突出的短板是院内无专属认知障碍照护区域，无法满足特殊老年群体的专业照护需求。
2025年底，新桥敬老院改造项目经新桥镇镇长办公会、镇党委会审议通过，正式立项实施。上海明中置业有限公司承接项目代建工作，全力推进这项民生工程落地。
本次改造聚焦三大板块：房屋整体升级、认知障碍照护专区建设和雨污管网整治。其中，重做混凝土屋面防水、更换瓦片、清理天沟，全屋内墙涂料翻新，同步改造淋浴间和食堂；新建污水管80米、污水井31座，翻建隔油池1座，翻建雨水管134米、雨水连管100米，新建雨水井9座，彻底解决雨污混接问题。
敬老院局部外景
本次改造最具亮点的是全新建成的认知障碍照护专区，总面积407.82平方米，设置15张专属床位。“认知障碍老人可能记不住房间号，但对色彩、图形的辨识度更高。”敬老院负责人介绍道，“为此，我们采用不用颜色和图形帮助他们建立空间认知，例如以苹果、梨子等简约图案区分不同房间。”同时，该区域全屋墙角、家具均做圆角软包处理，全屋通铺静音防滑地胶，房门增设防走失门禁，只有护理人员刷卡或输入密码才能开启。此外，专区单独设置了情绪舒缓活动室，为认知障碍老人提供专属休闲、疏导空间。
党员驻场解难题，切实守护院内安全
本次改造工程最大的难点，在于老人不搬离的情况下确保施工照常进行。“这个项目比较特殊，敬老院还在运营，施工既要保进度、保质量，更要守好安全底线，最大限度减少对老人生活的影响。”蒋政辉说。为此，项目实行分区分段作业，对老人生活区与施工区域进行物理隔离，施工时段则严格避开老人休息和就餐时间，并做好降尘、降噪措施，切实守护好院内居住环境与老人生活秩序。
诸多暖心细节贯穿施工全过程。施工团队原本计划使用举升车施工，但考虑到安全性和老人感受，公司专门开会研究后，果断决定将举升车换成脚手架。“虽然成本增加了，工期也受了影响，但安全是第一位的。”蒋政辉说。此外，施工期间，一层楼刷涂料时，入住老人均暂时搬到空置楼层过渡居住，待异味散尽、环境达标后再安排老人搬回，切实保障老人居住健康与舒适。
为高效推进民生工程落地，明中公司党支部将本次敬老院改造项目列为党员先锋攻坚项目，组建党员突击队，划分四大责任区，由党员全程驻场，每日开展工程质量自检，并设立党员接待岗收集意见。“民生工程无小事，越是难点痛点，越需要党员冲锋在前、担当作为。”蒋政辉表示。项目前期，党员管理人员多次深入院区实地摸排，逐一排查、细致记录屋面渗水、墙面发霉等各类问题，力求把民生工程做实做细。
长效管护持续发力，切实提升老人幸福感获得感
今年6月，新桥敬老院改造工程全面完工。焕然一新的院区环境、适配完善的适老化设施、安全舒心的居住氛围，让院内老人的幸福感、获得感显著提升，一张张笑脸成为民生工程最好的“验收单”。
“现在院里干净整洁，住着舒心又安心。”入住老人吴金娣笑着说。如今的敬老院，墙面发霉等问题彻底解决，食堂和淋浴间经过防滑无障碍改造，雨污分流后院内不再积水发臭，整套设施全面更新升级，老人居住的舒适度、安全性大幅提升。不少老人家属前来探视后，纷纷点赞院区的全新变化：“进来的第一感觉完全不一样了。”
敬老院内，老人们正在开展手指操锻炼
硬件改造完工只是民生保障的第一步，长效管护才是守住养老品质的关键。为持续巩固改造成果，明中公司建立了常态化管护机制：每月巡检屋面防水、雨污管网和认知专区适老化设施；与敬老院建立线上报修通道，实现24小时故障响应、快速处置；每季度对食堂、卫浴、管网系统开展专项维保，同时，党支部定期组织党员上门开展公益检修服务。
“后续我们还将摸排全镇老旧养老站点和社区公建配套，持续承接各类民生设施代建工作。”谈及后续民生工程建设，蒋政辉表示。新桥镇新闵文体综合服务中心计划年底主体竣工、新桥社区卫生服务中心正加紧建设……在当地，一批便民利民的民生工程正加速落地，持续补齐基层公共服务短板，为辖区群众传递暖心民生温度。
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