口述：赵杰
采访：陈菲茜
整理：陈菲茜
时间：2025年7月31日
赵杰：1979年7月生。现任泗泾城市更新工作部部长。
泗泾古镇位于松江区泗泾镇，是一座有着一千多年历史底蕴的古镇。目前古镇保护范围为98万平方米，其中，国家级历史文化名镇名村——泗泾下塘历史文化风貌区占地面积15.72万平方米，核心区范围是6.41万平方米，建筑面积约8万平方米（内含文保建筑约2万平方米，一般建筑6万多平方米）。自2015年起，该区域的动迁工作启动。2017年5月，正式启动开发建设工作，2023年3月古镇核心样板段开街，开启了古镇保护性开发建设与活化利用的崭新篇章。
动迁：是难点也是现实诉求
2017年以前的泗泾下塘历史风貌区，充满着老一辈的生活气息，斑驳的老墙、质朴的环境是古镇从千年历史中缓缓走来的印证。然而，随着时代的高速发展，这片本该用深厚历史底蕴滋养子孙后代的土地却逐渐无人问津，被时代遗忘。
面对泗泾古镇文物保护不善、房屋年久失修、沿街业态凌乱等问题，我们问自己：是选择“大拆大建”的快速开发模式，还是走一条“修旧如旧、活化利用”的漫漫长路？答案很清晰。在区委、区政府的坚强领导下，我们勇闯“动迁归集产权”这条“最困难”的路，用七年时间完成1529户居民动迁，动迁率高达99%，实现开江西路“51号地块”605户全部动迁，尽最大努力实现产权归集。目前动迁后的居民被妥善安置在镇内迪家苑小区，居民们彻底告别了“屋外下大雨、屋内下小雨”，拎马桶、房间狭小等生活窘状。
对于那些住在文保建筑里面、未达成动迁意向的居民，该怎么办？我们通过回租的方式来解决修缮问题。风貌区里面有30处文保点（单位），其中有6处宅子通过这种方式完成了整体修缮工作。
风貌区内修缮后的宅子
修缮：修旧如旧展现原有风貌
下塘历史文化风貌区保存了完整的河街格局和传统的水乡风貌，以及各式各样的历史建筑。2012年，被列入中国传统村落名录；2014年，又被评为第六批中国历史文化名村。
2012年1月，《泗泾镇下塘历史文化风貌区保护规划》获批，泗泾古镇开启了“修旧如旧，以求其真”的保护与更新之路。为最大程度实现“修旧如旧”，施工方从外省市的山村收来一些颇有年头的金山石料、瓦片作为修缮材料，同时就地取材，在一些改造项目的拆除废墟里收集类似的条石、瓦片，整理备用。为了保证原有材料尽可能地应用在建筑物上，修缮人员对一些木结构采用了墩接法，即切除腐朽柱脚，再选取与原木材一样的木料进行墩接，并在表面涂刷保护漆，最后通过加设铁件抱箍，保证严丝合缝又牢固耐用。
值得一提的是，为避免修缮对建筑本身造成损坏，在施工开始前，相关部门对每个文保单位、文保点都进行了采样，对一些重点点位拍照采集、记录，并在施工过程中严格开展监测管理。相关的监测会持续到修缮全部完成，实现全生命周期管理。
泗泾古镇的民居建筑呈现格局小、空间紧、结构密的特点，但位于开江中路368号的宝伦堂（汪家厅）却是“大户”。2013年，宝伦堂被确定为松江区文物保护单位，经文物专家考证，确认其为清朝中期建筑。宝伦堂分为东、西两轴，各阔三开间，天井两侧均有厢房，虽在数百年间几经改造，但依然保存有鹤胫轩、船篷轩、弓形轩、走马楼等多种独特的建筑式样。据史料记载，宝伦堂由汪宝林建造，350年前，他从安徽举家搬到松江泗泾，这个房子很多原材料也是从安徽的老宅拆运过来的，所以这个房子既有徽派建筑特色，又有江南泗泾的民居建筑特色，是两种建筑的融合体，而且该建筑体量较大，达到1800平方米左右。
宝伦堂
宝伦堂在基本修好的时候，汪家迁泗后的第12代、汪愿志先生九十多岁的老母亲来看过，很是感慨。她曾长期居住在这个老房子里，见证了房子从兴到衰、再到修复后兴盛的整个过程。
目前，我们对泗泾镇的文保建筑修缮了25处，剩余5处在文化路以东，预计到2025年年底可以全部修缮完成。
更新：业态植入是一个持续的过程
在整个修缮中，我们坚持尽量不去破坏它原有的肌理、建筑格局，同时在现有条件下，把业态植入进去。对于房屋的更新，我们希望能够深挖泗泾的传统文化，并将其充分展现出来。到目前为止，我们已经完成了从文化路到江川路牌坊这一段的改造提升和活化利用，整条街主要是以文化、文创及轻餐饮为主，入驻商户将近45户。
管氏宅、程氏宅、孙士林宅被称为“三宅又一生”。这三座宅子在修缮完成后，实现了业态的精准导入，引入了新华传媒旗下的新概念文化书店“南村映雪”，以及上海交大、上海音乐学院、上海视觉艺术学院文创设计中心等一系列文创文旅业态。这些举措得到了市文物局的高度认可，被作为文物建筑焕发新生案例推荐至国家文物局。
2020年下半年，由吴门琴派领衔打造的古琴文化艺术馆“松风听音”、小林漫画“等一朵花开”阅读艺术空间、茶文化研究中心和乡音茶馆“月栖华明”相继入驻蒋氏宅、丁氏宅、程氏宅，与“南村映雪”形成“风花雪月”四个网红打卡地。
新华书店——“南村映雪”文化书店
另外几个历史名人的宅子我们活化利用得也很好，比如马相伯故居。马相伯是复旦大学的创始人，虽然出生在江苏，但是曾跟随母亲在泗泾居住过，这个宅子其实是他外婆家的家产。宅子是一个五进四院一廊的传统江南大户人家的建筑格局，面积在1500平方米左右。2021年7月，我们邀请了复旦大学校史馆来做故居内部的资料展陈，最终呈现的效果很好，不仅形式多样，内容也很丰富。后来，马相伯故居成为首批市级革命文物、区级爱国主义教育基地。今年，“复旦大学校友总会活动中心”在此挂牌落成，依托复旦圈层优势，不仅能够吸引校友高频次参访，更能将高素质人才流量转化为城市发展创新要素，实现“一个人文地标激活一座产业新城”的溢出效应。
马相伯故居室内展陈
距离马相伯故居不远，还有一处史量才故居，是第一批市级革命文物和市级爱国主义教育基地，也是松江区首个上海市民营经济人士理想信念教育基地和松江区红十字文化传播基地。故居是一个中西合璧的宅子，北侧房子是西式小洋楼，具有典型的民国建筑特色。因史量才曾任《申报》总经理，2021年我们与上海报业集团解放日报社合作，在故居旁打造了一个“申报文化空间”。
史量才故居
此外，以咖啡、甜品、茶饮、西餐为主的“一尺花园”，主营日料店和拉面馆的“七间村”，古镇本地粽子店也分别入驻了宝伦堂、汪贵通宅和陈氏宅。
其实，在2022年疫情之前，泗泾古镇上一铺难求，现在整个经济形势面临不少挑战，商铺的经济状况并不乐观，稳商成了我们目前最重要的工作。所以，我们考虑的重点是：给予商铺政策上的支持，并为他们后续进一步扩大业态规模做好服务。2025年，我们的目标是：完成游客服务中心建设、推进高端酒店和精品民宿开发、与上海礼物合作开发文创产品，为居民游客提供更完善的旅游服务体验。
今天的泗泾下塘，正站在新的起点。我们深知，古镇复兴不是造一个“盆景”，而是要探索一条可持续发展的路，是要让历史与当代对话。正如习近平总书记反复强调的那样，“让收藏在博物馆里的文物、陈列在广阔大地上的遗产、书写在古籍里的文字都活起来”。今天的泗泾，正在以江南的风雅，回答着时代的问卷！
■来源 《口述松江城市更新》
■编辑 李梦颀
■栏目主编 许萍
