“趁着今天天好，我们仔细看了安置小区的绿化带和楼道布局，采光通风都不错，户型也挺方正。”12月23日，居民叶先生一笔一划在动迁协议上签下名字，这份承载着对未来生活期待的协议正式达成。一家人即将告别住了二十年的老屋，搬进敞亮的新房。妻子在一旁轻声念叨着，“新家离菜场近，以后家里人买菜也方便”。这是朱桥“城中村”改造项目进入收尾阶段后第三户完成签约的居民。
12月19日，朱桥“城中村”改造项目《征地房屋补偿方案公告》在朱家桥村村委会及拟征地范围内张贴，这标志着朱桥“城中村”改造项目启动协议置换2年后，相应的行政征收工作进入收尾关键阶段。
“该项目的《征地房屋补偿方案》发布后，我们立即启动了一系列告知程序，让征收对象清晰、准确地了解补偿方案的内容。”区房地征收中心征收补偿科副科长夏正梁介绍，除了在相关点位张贴外，区征收部门还组织召开面对面告知会，将行政征收与协议置换方案的差异一对一地向征收对象具体解读。
该项目法律顾问、上海萃群律师事务所主任顾崟涛说，面对面的说明，理清两本账，必要又及时，“协议置换以双方协商一致为基础，在评估、协谈、配房等各个环节，都体现了鼓励签约、鼓励搬迁、鼓励腾空的导向；而行政征收则以刚性规则为基础，评估、配房等各环节都突出强调刚性原则。”
“我们在约谈中发现，一些未签约户的签约堵点在于对补偿方案的了解不够全面，或因家庭内部分歧导致协谈受阻。”区征收事务所有限公司朱桥项目征收专班负责人黄犟说，这种面对面告知会的形式，不仅让征收对象听得懂政策、算得清补偿，也把征收工作的紧迫性、严肃性讲深讲透，因此取得了较好的效果，“近期签约的3户居民，有的是告知会后当场签约，有的经过家庭内部讨论后，很快达成一致意见。”
据介绍，朱桥“城中村”改造项目进入收尾阶段后，嘉定工业区成立工作专班，由工业区班子领导分组包干，与区征收中心工作组一起走访约谈、摸清堵点、解开心结。
“没住到社区之前，因为农村条件有限，业余生活有些单调，缺少文娱活动，而且办事也不方便。”顾秀琴是早期签约的村民，住进书香嘉苑后，爱热闹的她加入了社区舞蹈队，和老邻居新朋友一起迎来了崭新生活。“现在场地开阔，每天都能和小姐妹们跳跳舞、聊聊家常，日子过得特别热闹舒心！”她一边仔细整理着舞蹈服上的亮片，一边笑着说。
据介绍，朱桥“城中村”改造项目东至基地边界近胜辛北路、南至汇源路、西至沈海高速西，北至娄塘河北，是嘉定工业区“十四五”期间城市更新的一项重点工作。2024年4月起，该项目首批动迁村民陆续拿房，迎着春风入住了新家。
目前，村居民和企事业单位动迁已进入收尾阶段，签约率超过96%。嘉定工业区也正着力推动首发地块出让，预计在“十五五”期间启动建设并交付。
随着行政征收的深入推进，项目工作组将继续跨前推进，聚焦堵点心结、做好解释说明，确保各地块如期完成签约腾地，为城中村改造的地平事了、焕新升级做好充分保障。
撰稿：涂军、唐凌斐（通讯员）
来源：区房地征收工作指挥部
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