初冬时节，紧邻G60沪昆高速的新腾路9号，清控人居产业园南区的二期建筑群在阳光下熠熠生辉，充满现代感与艺术感的线条勾勒出“后工业时代”的独特气质。随着二期工程近期取得产证并启动招商，这个由清华大学与上海市政府携手打造的产学研融合平台展现出蓬勃的发展活力。园区凭借独特的“全周期陪伴”式服务理念和深厚的清华资源背景，正吸引越来越多的优质企业近悦远来。
二期精耕：招商稳步推进，产业集聚初现雏形
“二期从今年10月底正式拿到产证开始启动租赁招商，在一个月左右的时间里，去化率约10%，销售部分完成了6000多平方米。”清控人居产业园副总经理吴晨介绍，尽管面临市场调整期的挑战，但二期招商正按计划稳步推进。
二期外观
二期总建筑面积达8.4万平方米，由设计国家会展中心的同一团队操刀。与一期相比，在产业导向上更侧重于生物医药、时尚消费、集成电路、高端装备等区级重点产业方向。
已签约及意向入驻的企业，不乏细分领域里的佼佼者。如特弗智能，这家智慧城市解决方案提供商正致力于转型为“智能城市家具”产业互联网平台。董事长陈仁昌表示：“园区文创加科创的属性与我们的发展理念高度契合，这里的艺术氛围能为设计师提供灵感。”另一家代表性企业开异智能也已租下3000多平方米空间。作为专注于机器视觉与智能装备的高新技术企业，副总经理郑振平看重的是园区的发展潜力与空间储备：“我们处于快速扩张期，园区有现成的优质厂房和办公空间，未来的扩容可能性对我们至关重要。”
特弗智能技术讨论
存量提质：与企业共成长，服务彰显“清控”温度
在二期扬帆启航的同时，一期园区持续保持着成熟生态的活力。尽管受大环境影响，一期入驻率仍保持在80%以上，且企业续约率稳定，更令人欣喜的是，一批存量企业在园区的滋养下实现了逆势增长。
开异智能技术人员工作场景
旷行科技是园区“全周期陪伴”服务理念的生动注脚。这家专注于虚拟现实技术的企业，从最初入驻时的400多平方米，已扩展至近2000平方米。“在企业发展的不同阶段，我们提供与其需求相匹配的支持，”吴晨解释道，“从初期的快速入驻协助，到成长期的灵活空间扩容支持，再到发展阶段的政策、人才、资金等资源对接，我们力求做到‘精准滴灌’。” 这种服务模式使得企业能心无旁骛地发展，旷行科技目前已与小米汽车等知名企业达成合作。
规范管理与稳定环境也是企业看重的因素。通过“安全生产前置明确”“计划性协同检查”等机制，园区为企业营造了“安心生产、免于重复临检”的可靠运营环境。同时，园区持续加大投入提升配套能级，如建设篮球场、规划羽毛球馆等，让企业员工不仅能安心工作，也能便利生活。
生态赋能：清华资源嫁接，共创价值未来
清控人居产业园最大的特色之一在于其深厚的“清华基因”。园区积极充当“超级联络员”，将清华的科研、人才资源有效对接企业的实际需求。
清控人居园区外景
一个典型案例是校友企业浙江清焓科技。该公司拥有领先的纳米智热芯片技术，但在开拓民用市场时遇到瓶颈。园区主动牵线，引入清华美院等艺术设计资源，将其技术与传统暖气片结合，开发出兼具供暖功能与艺术观赏性的“发热艺术画”，成功打开了新的市场空间。
作为二期核心功能载体的“清华大学建筑设计研究院建筑科技中心（上海）”也正积极将其各项功能从北京迁来上海，预计在二期交付后一年内全面投入运营。届时，其下设的实验室集群、检测中心等将围绕建筑科技，为园区乃至区域产业提供强大的研发应用支撑。
清控人居展厅
展望未来，园区的服务体系将向“数字化”与“生态化”深度升级——计划推出“数字服务伙伴”平台，实现企业需求智能研判与资源精准匹配，并围绕主导产业构建“产业创新服务联盟”，提供链式服务。
对于三期工程，吴晨表示：“当前重点是集中精力做好二期的招商与产业培育，待产业生态进一步丰富后，再适时启动三期规划。”从老厂房变身“梦工厂”，清控人居产业园正以其精准的服务、丰富的生态和前瞻的规划，持续强化其对创新型企业的磁吸效应。
■记者 李谆谆 文图
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