成交价64.72亿
溢价率46.3%
成交楼面价126577元/㎡
7月25日，虹口区土地市场再传捷报！虹口北外滩地区hk315-11地块由绿城以64.72亿元竞得，成交楼板价12.66万/平方米，溢价率约46.33%，创下近年来上海公开土拍溢价率新高。
虹口区规划和自然资源局介绍，当天的集中供地拍地活动，虹口区北外滩地区hk315-11地块吸引了绿城、金隅、中海、招商&瑞城联合体、保利发展、金茂、华润&越秀联合体共7家头部房企参与竞拍。
本地块在竞拍过程中，达到中止价（40%溢价率）后进入竞高品质阶段，在装修标准、公共服务设施、高端人才房全部竞至封顶后，继续进入第二轮竞价阶段，共经过143轮竞价，最终由绿城成功竞得该地块，成交楼面地价126577元/平方米、总价64.72亿元，溢价率46.3%。
本地块东至现状丹徒路，南至hk315-07地块和规划东余杭路，西至hk315-14地块，北至hk315-15地块和景泰大楼。土地面积19441.07平方米，容积率2.63，地上计容建筑面积面积51130.01平方米，其中住宅计容建筑面积不超过48603平方米。
本次出让地块是北外滩核心区内近年来首幅供应的商品住宅用地，地块形态方正，区位优势显著，交通四通八达，周边配套齐全，南向坐拥6公顷中央绿轴景观与黄浦江岸线景观，为打造高品质住宅产品预留足够可行性。
本地块规划符合北外滩地区规划职住融合导向，进一步丰富了片区高端住宅品类，优化北外滩功能复合水平。
该地块600米范围内，可达轨道交通12号线提篮桥站、4号线临平路站、规划19号线周家嘴路站，公共交通极为便捷；地块北侧紧邻市区东西向主干道周家嘴路，距上海“三纵三横”主干交通网的组成部分北横通道的新建路出入口驾车约2分钟，至陆家嘴驾车仅5分钟。
▲同济大学附属澄衷中学效果图
地块周边生活、医疗、教育、游憩资源丰富。地块距上滨生活广场500米，距瑞虹天地商圈800米，距北外滩来福士800米，距上海白玉兰广场900米，大型商业汇集；地块距三甲医院第一人民医院1公里；周边有上中国际虹口校区、虹口区第四中心小学北外滩分校，以及在建的同济大学附属澄衷中学等。
今年2月20日，虹口区C080302单元hk329-11地块便以38.2%的溢价率被金茂&庆隆联合体收入囊中，89.6435亿元的成交总额与高溢价表现，已让市场看到虹口土地价值的升温态势。而此次绿城历经143轮激烈竞价，以46.33%的溢价率拿下hk315-11地块，不仅刷新了短短五个月前刚创下的区域溢价纪录，更以126577元/平方米的成交楼面价，再次印证了头部房企对虹口土地市场的信心。
从金茂联合体的果断出手到绿城的强势竞逐，不到半年时间里，虹口核心地块连续拍出高溢价，且溢价幅度持续攀升，这一系列市场反应绝非偶然。它既体现了企业对虹口城市更新进程的深度看好，更折射出市场对这片区域在交通、商业、生态等维度综合价值的高度认可，足见行业对虹口未来发展潜力的坚定信心。
今年上半年，虹口全区经济社会发展稳中有进、质效双升，上半年重点工作基本实现“双过半”，地区生产总值完成743.9亿元，增长 6.8%、增速全市第二。
虹口持续优化招商服务。今年上半年，虹口完成6批次73个重点项目集中签约，引进亿元以上项目23个、千万元以上项目231个，双落地率增长13.1%，新增高能级总部13家。
虹口同步深化营商环境改革，实施优化营商环境8.0 版行动方案，聚焦提升企业感受度，优化涉企政策服务，修订产业政策10余项，新增“免申即享”8 项，开展“一把手讲政策”19场，“虹企兑”获评全国营商环境宜商标杆案例，219家企业获“信易贷”5.3亿元（含“虹口秒贷”4.3亿元），“大展虹图”线上平台、北外滩人才会客厅等发挥实效，香港设招才引智工作站，人才驿站申请量增23.4%。
在营商环境持续优化的基础上，虹口在重点地块出让中进一步强化全流程服务保障。虹口区规划和自然资源局组建专项工作小组，以多环节并联推进方式开展拿地前协调服务，召开近二十次出让条件和方案研究会，解答企业诉求，提升审批效能，提振投资信心。同时，联合区相关部门优化出让条件：统筹平衡保障房、租赁住房等指标，完成风貌建筑平移；明确南北通道等周边工程边界条件与建设时序，力争“拿地即公示”；加强与土地交易市场及区信访办等沟通，梳理流程、研判结果、做好预案，为地块竞拍保驾护航。
据了解，该地块的出让与建设将与北外滩开发同步，有效服务片区的产城融合与职住平衡功能提升，进一步强化北外滩地区的活力。下一步，虹口区将继续服务摘牌企业，共同打造符合北外滩发展定位的高品质住宅示范项目，在好区位、好地块的基础上形成好作品。
记者：张燕丽
图片：虹口区规划和自然资源局、虹口区融媒体中心图片库
资料：虹口区规划和自然资源局
编辑：张燕丽
