党建领航聚合力 总结复盘再出发 | 奉贤区房管局召开2025年上半年度奉贤区党建引领物业治理工作会议

会议强调重点强调以下五项核心任务，为下半年工作计划重点、明路径：

依托党建引领多格合一，协同配合区委组织部完善《奉贤区党建引领物业治理攻坚方案》和三年行动计划；完善区、街镇、居民区党建引领物业治理联席会议机制。强化党建统领、多元共治、协调联动、法治保障、科技支撑，推动解决住宅小区内跨领域、综合性、复杂性管理问题。

进一步推动符合条件的业委会启动组建、届满换届，做到应建尽建，应换届尽换届。指导督促各街镇启动业委会规范化评价工作，并建议纳入业主大会议事规则。加大推行“交叉任职”“代为履职”“执行秘书”等党建引领物业治理措施，进一步厘清“三驾马车”职能和关系，推动三方协同发力。

完善“红黑榜”区、街镇两级物业服务综合评价机制，对评价结果不达标的住宅小区，全面实施重点监管，推动将评价结果纳入物业聘用协议。试点推行《奉贤区住宅小区维修资金使用年度计划》，破解小区维修资金使用缺乏规划、征询困难、物业维修不及时等问题。深化物业热线“减量增效”行动，推广“贤城智管家”小程序、物业服务“便民联系卡”，实现群众诉求扁平化高效处置。持续推进物业服务“五亮”工程，公示业主委员会年度审计报告、维修资金年度使用计划、物业服务月度情况等。

持续深化物业服务专项检查行动。围绕整治服务履约不到位、侵占公共收益问题，对照服务、资金、安全、合同、监管、机制六类核心问题进行查摆，形成“问题、线索、整改、督办、制度（成果）”五张清单，明确责任主体，限期责令整改，强化问题整改闭环管理。选树推广正反面典型，带动形成全区物业行业清风正气，切实维护小区业主合法权益。

强化结果运用，将区、街镇两级“红黑榜”评价结果、宜居社区建设成果、“百家企业帮千家暖万心”活动与招投标管理、精准审计监督、激励性评价等挂钩。选树优秀典型案例，通过区级媒体平台、区房管局和街镇公众号、小区微信群等，加大宣传力度，扩大物业管理影响力。