没居委没业委会，这个保租房社区让青年成为“社区合伙人”

两年前，上实城开阡集·汇社区落成。这里是当时徐汇最大的保租房社区，也是上海首批上市的保障型租赁社区项目。众所周知，保租房有“二无”，无居委、无业委会；有“一多”，青年住户比例高达95%。如何在“三驾马车”（居委、业委、物业）不齐的情况下开展社区治理，成了上实城开集团团委书记张旖颖和青年中心运营团队想要破解的难题。

一年前，汇享青年中心成立了。运营服务团队由上实城开集团团委、城开项目公司团队和运营方团队三方组成，青年住户有了活动的公共空间，而张旖颖也成了汇享青年中心的主理人。

今年，上实城开集团还创立了针对青年人群的全新品牌“阡集”，推出了“文化、科技、运动、萌宠、社交、时尚”六大核心标签，形成了一个以全新的理念运营的新一代可持续发展社区。

随着2024年11月汇社区青年理事会招募计划正式启动，徐汇共青团将呼吁更多的社区青年加入理事会，做社区治理的“合伙人”，为青年发展型城区建设贡献青春力量。

在上实城开阡集・汇社区里，汇享青年中心为青年住户提供了丰富空间，如阅览室、会客室、隔音自习室、影视厅、电竞房等。室外则连通着运动广场，将社区范畴进一步扩充。打篮球、滑滑板、跑步、遛狗……整个社区空间不仅是青春能量的活力场，也是青年社交的活跃地。此外，团中央、团市委、上实城开集团的各类资源也通过汇享青年中心平台源源不断地导入社区，并引入了上海华爱公益基金，打造一系列青年喜闻乐见的活动，希望满足青年的各种需求。

“来沪年轻人往往缺少社交，我们希望依托集团的大力支持和团区委的精心指导，打造一个非常规的‘青年新空间’，让这里成为青年人下班后、休息时爱来的地方。”张旖颖说道。

汇享青年中心刚对外开放的时候，运营团队担心举办活动时没人来。但后来随着一场又一场高质量活动的落地，他们发现这样的担心是多余的。

上实城开阡集·汇社区举办的各类活动

汇享青年夜校“以戏会友”戏剧体验活动让害羞的i人（内向的人）打开心扉，他们从藏于人群后到积极参与角色扮演，经历了由i（内向）变e（外向）的过程。音乐、手作、宠物等类目课程报名火爆，一小时内就满额。社区举办“青春榜YOUNG”大型活动，更是有100多名青年住户代表参演。“走出家门，走进社区，这么多丰富的活动吸引大家常来常聚，有了‘家’的归属感。”常客王小姐感叹道。

不管是开设课程，还是举办活动，都只是第一步。在张旖颖看来，保租房是新时代下诞生的新兴产物，还没有形成完善的治理体系，实现青年住户的自治才是核心目标。

要达成青年自治，首先要有组织化的青年团体作为支撑。

“汇社区拥有房源1006套，住户中40岁以下青年占比95%，本科以上学历占比97%，海归留学住户占比13%，他们部分就职于建设银行、申万宏源、米哈游、阿里巴巴等大型单位与科技企业，还有不少青年创业者。”张旖颖说，这些青年不仅知识素养高，更怀揣着理想与热情，形成了庞大的自治基础。

2024年10月15日启动“上实城开阡集·汇社区青年理事会招募计划”

为深入推进社区青春行动，加强社区青年自治，积极探索创新的社区治理模式，上实城开阡集・汇社区今年启动了社区青年理事会招募计划，将从这些优秀青年中招募社区青春“合伙人”，共同构建新型社区治理模式。据了解，在过往开展各类活动项目时，汇享青年中心已经开始有意识地挖掘和培育青年意见领袖。

自治并非无序，而是需要一定的规则与制度来引导。为此，上实城开阡集·汇社区和与之紧邻的徐汇区新型人才社区党群服务站实现了阵地与课程资源共享，共同携手青年主理人打造“汇社团”，推动构建以选题会、议事会、评议会为载体的新型人才社区三级协商制度。上实城开集团表示，将在徐汇团区委和属地漕河泾街道的指导下，进一步落实青年“议事会”等制度，让广大青年能够充分参与到社区自治中来，为社区发展集思广益、出谋划策，引领汇社区走向更加和谐、有序且充满活力的自治发展之路。