【住房更新，匠心传承⑥】愚园路750弄（愚园新村）历史保护建筑修缮项目

愚园新村（愚园坊） 属西式里弄民居，此处曾居住过中国近代维新派领袖康有为。辛亥革命失败后他和张勋合作“张勋复辟”，被段祺瑞打败后迁居上海，在愚园路750弄构筑了“游存庐”花园住宅以颐养天年。康有为在 “游存庐”度过了一生中最后的7年时光，在花园落成时，他作有“自有天游人非想，默存独乐始于今 ”的诗句，可谓其闲度隐居生活时心情的真实写照。

据江苏街道采集的百位老人口述中居民（丁顺园先生）讲述，愚园新村当年一开盘就有谢邦清的遗孀花了15根金条买进愚园新村，并由风水先生为她挑选了符合“左青龙、右白虎，前朱雀、后玄武” 藏风聚气的风水宝地。至今存留11幢房屋，著名的爱国革命家沈钧儒曾居住于小区11号内，他曾担任过民主同盟主席，以及新中国第一任最高人民法院院长，这幢寓所也是其长子沈谦行医的诊所。另外，愚园路750弄20号曾是爱国将领邓演达的上海旧居。

大夏大学的创始人傅式说，大夏大学教授、儿童心理学家董任坚，上海四大名医之一顾筱岩，早年老蒋的私人摄影师蒋炳南，当然还有早年的上海市副市长夏克强。1945年前著名的教育专家陈鹤琴先生也曾居住在愚园新村内。

历史保护建筑遵循“修旧如故”原则，还原历史风貌优秀历史保护建筑是上海弥足珍贵的历史文化遗产，已成为展示上海形象和城市文化的重要名片。

愚园路750弄历保修缮工程，包括11栋三层砖木结构住宅，总建筑面积6042㎡。该项目于2022年9月开工，修缮部位分别是屋面、外立面、室内公共部位以及室外总体等四大内容。

愚园路750弄作为历史保护建筑，为了更好地保护好历史建筑，有针对性地保护性修缮，在修缮前期进行了大量的准备工作。

对每幢房屋进行实地踏勘，对重点保护区域以及房屋周边、风貌保护等情况进行详细了解，进一步编制细化施工组织设计方案。

在历史建筑修缮中推行“小样先行”，请专家现场指导，通过评定后再大面积开展施工 。

“匠心传承，重塑历史”，上海新长宁集团建筑装饰实业有限公司在原董事长“上海工匠”陈建福带领下，培养青年技术骨干对优秀历史建筑修缮工艺工法进行课题研究，以传统工艺与创新技术相结合，围绕优秀历史建筑和历史风貌区的保护与修缮，形成具有特色、行业技术领先的工艺工法体系。

（一）平瓦屋面修缮

按照设计要求，屋面瓦片全部卸落地，新铺防水卷材，重新铺设防水条及挂瓦条，瓦片利用状况较好的老瓦片，缺失的寻找老瓦补配；屋面烟囱涂料清洗，按历史样式新做砂浆墙面。

工艺流程：拆除原屋面瓦及屋面板→检修屋架→白蚁防治→清扫基层→修铺屋面板→铺防水层钉压顺水条→钉挂瓦条→铺盖瓦片→做脊→粉瓦楞出线→屋面完成

屋架及构造层检修：及瓦片卸落地时，剔除风化、出水槽损坏及裂缝严重等瓦片。使用的瓦片不应有缺角（边、瓦爪）、砂眼、裂纹和翘曲。检修加固屋架桁条，屋面板，如屋面低凹不平，应适当垫平使之和顺。屋架检查完毕后，对木构件进行白蚁防治工作。木檩条下挠大于1/250时，必须及时更换，不得重复利用。

新铺防水卷材：拆除老旧油毛毡，防水卷材铺设顺序应由下往上、从左至右，短边搭接长度≥150mm，长边搭接长度≥80mm，如遇斜沟处，卷材铺设应过斜沟中心线。防水卷材铺贴应超过檐口50mm以上，然后，在卷材面依次钉上顺水条，顺水条间距不超过500mm。

平瓦铺设：平瓦应从屋面的左下角铺起，即顺平瓦方向，自下而上进行铺瓦。上下皮瓦的搭接缝要交错半张，瓦槽落榫，挂牢瓦脚，瓦头拍齐。瓦片端部小孔内穿入单股铜丝，绑扎在挂瓦条上，斜屋面超过30度时，需要采用双股铜丝挂瓦。

脊瓦铺设：屋脊要做到窝缝密实、光洁、平直、和顺、两头不超高，脊瓦下口高度不得超过80mm，屋脊上口收进3mm~5mm。

修缮成果：

（二） 清水墙修缮

愚园路750弄外墙以青砖为主，横向红砖线条作为点缀，砖面存在风化脏污，砖缝普遍年久粉化问题，此次修缮清水墙面以清洗为主，局部风化严重的砖面再进行修缮，保留砖面的历史沧桑感；砖缝均重新开缝，并选用与历史砖缝颜色相近的成品勾缝剂按原平缝修缮。 为了保留历史的沧桑感我们对墙面做了以下主要工艺步骤：

通过勘察→损伤分析→清洗墙面→风化处理→凿缝、勾缝、打磨→憎水处理等过程。

清洗墙面：如果砖块表面有多层涂料时，需要采用脱漆处理。在外墙清洗前，根据脱漆后效果，部分外墙涂料需要二 ~ 三遍的脱漆处理方可重现原始的墙面面层。

泛碱处理：外墙如有泛碱的情况，需要使用排盐纸浆进行处理。排盐纸浆采用纯天然木纤维制成，有低收缩、高孔隙、高附着力等特点，墙面基层需干净、清洁，然后在泛碱面批上浆料，厚度约5mm，自然养护，养护时间3至5天左右，将固结的纸浆撕下后，用清水冲洗施工表面，完成泛碱处理。

风化处理：在修缮前首先需要对风化、酥松的老墙面进行增强处理。增强剂是硅酸盐乙酯材料，该产品在开放的自然条件下固化，形成无机的SiO2, 可将风化的老砖固结。

清水砖修缮：修补清水墙时严禁过度人为干预。①清水墙面上原始砖面未刷涂料的保存较好的、风化深度较浅的， 一般风化厚度在5mm以下的，原则上不做修补，将表面灰尘清除干净，保留历史沧桑感。②表面风化深度5mm-20mm局部确实影响整体效果的部位，可以根据实际效果采用专用砖粉进行修 复，并确保砖粉修补的面积不得大于总面积的5%。③当砖面风化程度大于20mm，采用贴砖老片工艺修复，将完好的老砖切成20mm-25mm厚砖片，清理后用石灰粘结剂黏贴，严禁使用水泥砂浆。④另外，若表面风化深度＞30mm，考虑补砌半砖，确保墙面质量。

平色处理：用砖粉修补过的砖面完成后，采用平色剂进行平色处理。做的新旧砖面颜色过渡交接自然，与原风格协调，无泛碱，无污渍。

砖缝处理：由于90年前的施工材料的局限性，老墙面砖缝已经有不同程度的松动和裂缝。下雨天的时候，有的居民家中出现外墙渗水的情况，我们重新对每一条砖缝都进行了凿除和填补的施工。

施工修缮使用的勾缝剂材料有着低收缩、不开裂等特点。勾缝剂以天然石灰，低碱水泥等骨料配制而成，加水搅拌后可直接使用，勾缝剂颜色可根据设计要求进行配色。勾缝剂硬化后，具有低收缩、不开裂等特点，根据现场不同的施工操作面，选择适合大小的勾缝工具。

顺序自上而下、从右向左，先勾水平灰缝（俗称长缝）、后勾竖缝（俗称头缝）。勾平缝高度一般为8mm-10mm，收进砖面2mm。勾元宝缝，高度6mm-8mm，收进砖面2mm，外弧面不宜超出砖面。

憎水保护：最后对清水墙面喷淋憎水剂，保护砖面。采用外墙憎水剂作憎水保护。憎水剂无色透明，具有极佳的抗碱性、优异的泼水性和耐候性能，基本不影响建筑物的透气性和基材表面颜色，保护墙面免受雨水侵害。

修缮成果：

（三）门头干粘石修缮

南侧三角造型联立入户门头颇有特色，外墙为黑灰色干粘石，半圆形入口门洞，门洞上方清水红砖圆拱造型，内侧水磨石楼梯直通二层，门头顶部双坡平瓦屋面，两个门头屋面交接之处有白铁落水斗将积水排至明沟。按照设计要求，原墙面干粘石粉刷层空鼓风化情况严重，且原干粘石缺损量较大，通过局部修缮方式无法满足整体观感的要求，故对门头的面层采取凿除新做，将相邻门头之间的落水管隐藏于封檐板之后，优化入口立面风貌。

工艺流程：基层处理→抹灰饼、充筋、抹灰打底→抹粘石层砂浆→甩石、拍平、修整→养护、完成

基层处理：通过手持电动机械结合人工，凿除墙面干粘石粉刷层至结构层（砖面）并将墙面清扫干净，突出墙面的砂浆层剔去，浇水湿润墙面。

抹底层砂浆：采用配合比为1∶0.5∶4的混合砂浆，打底时必须用力将砂浆挤入灰缝中，并分两遍与筋抹平，用大杠横竖刮平，木抹子搓毛，第二天浇水养护。

抹粘石砂浆、粘石：为保证粘石质量，粘石砂浆配合比略有不同，采用抹6mm厚1∶3水泥砂浆，紧跟着抹2mm厚聚合水泥膏（水泥∶107胶=1∶0.3）一道。将粘石拍入灰层2/3，达到拍实、拍平（石子大小颜色外形与现场保留的干粘石墙面一致）。抹粘石砂浆时，应先抹中间部分后抹两侧。粘石时应先粘分格条两侧后粘中间部分，粘的时候应一板接一板地连续操作，要求石粒粘的均匀密实，拍牢，待无明水后，用抹子轻轻地溜一遍。施工程序：自上而下，粘石时应先粘小面，后粘大面。

浇水养护：粘石灰未终凝以前，应对已粘石面层进行检查，发现问题及时修理，常温24h后，用喷壶浇水养护粘石面层。

修缮成果：

愚园路750弄在实施卫生间改造前，坚持“一户一方案”的原则，根据居民实际情况进行设计方案征询工作，尊重居民意愿，结合居民实际情况进行改造，进一步提升居民群众获得感和幸福感，更加体现了政府扎实推动为民办实事。

供稿单位：上海新长宁集团建筑装饰实业有限公司 上海房屋修建行业协会历保专委会