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定金不能超过主合约20%？违约双倍返还的条件是……丨我来帮你忙

转自：今日闵行 2023-08-04 09:12:45

有市民咨询

订了月子中心并指定了房间

交了定金

现在月子中心说

因酒店收回场地

他们只能换地方提供服务

自己不能接受

能用定金罚则来要求赔偿吗？

本期嘉宾

谢飞 律师

上海盈仑律师事务所

（点击收听完整音频）

什么是定金罚则？

定金罚则规定在《民法典》第587条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

市民反映的情况能否适用定金罚则？

谢飞律师表示，本案中的市民提前预订了月子中心，而且特地指定了房间，肯定是对月子期间的住所有特定要求。双方肯定签订了合同，还交付了定金，而且是“确定”的“定”。但在入住之前，相关房间被酒店回收了，那就说明这个月子中心是开办在酒店里的，有可能是月子中心和酒店产生了纠纷导致相关房间被酒店收回。

这样看，本案中接受定金的一方，也就是月子中心不能按合同约定向市民提供约定的房间，履行债务不符合约定，应当承担定金罚则，也就是双倍返还定金。但是还要考虑一个问题，那就是履行债务不符合约定，并且不能实现合同目的的，才能双倍返还定金。

谢飞律师提醒，市民和月子中心签订合同的主要目的是让月子中心提供专业的产后服务，如果只是换一个房间，也能提供专业的产后服务，不存在不能实现合同目的的情况。如果月子中心更换的是相同房型或更好的房型，提供同样的专业服务，就不太能适用定金罚则了。如果月子中心原来的房间被酒店全部收回了，换了另外一个地址，那考虑到月子中心提供服务之外，提供服务的地点、周边环境等，也是一般人预订月子中心的考虑因素。如果发生这种情况，市民还是可以要求月子中心承担定金罚则的。

所以，能否适用定金罚则，要看月子中心重新提供的地方是否符合合同目的。

双倍返还定金要注意什么？

首先，定金罚则是实际交付定金之后才成立的，并且以实际支付的金额为准。根据《民法典》第586条第一款，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。也就是说，如果定金约定了5万元，这位咨询者只支付了3万元，根据定金担保规则，定金的金额就是实际交付的3万元，如果月子中心违约，只要支付6万元即可，而非10万元。

其次，定金的限额也有限制，《民法典》第586条第二款，定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。也就是说，主合同标的额为10万元的话，定金不得超过2万元，超过2万元的部分，不能适用双倍返还的定金罚则。即使交了3万元的定金，对方违约后，也只需支付4万元即可，原先多出的1万元，只能直接返还，不需要返还双倍。

总而言之，定金的金额以实际交付的金额为准，且不得超过主合同标的额的20%。

记者：沈佳怡 余若珩（实习）

编辑：方佳璐

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