2024年4月18日，是浦东开发开放34周年。在过往34年的时间长河里，浦东始终是岁月的宠儿，承担着“先行先试”的国家使命。

从2005年浦东成为全国第一个综合配套改革试验区，到2013年首个中国自贸试验区正式挂牌成立，再到浦东“引领区建设”的启航，国家不断赋予浦东新定位、新任务，浦东亦不负所托。如今，浦东已成为上海GDP和税收“双高”之区，经济总量更是超过万亿元，堪比一座“万亿之城”。

今年年初，《浦东新区综合改革试点实施方案（2023—2027）》出台，在金融、医疗、电信、科创、知识产权、国际人才引进等重点领域和关键环节改革方面，赋予浦东更大的自主权。

比如在科技创新上，支持国际资源配置、国际产业合作、国际协同创新以及跨境投资、跨境知识产权。同时在人才引进上，不设门槛敞开怀抱迎接外籍人才。比如，支持符合条件的外籍人才担任中国（上海）自由贸易试验区及临港新片区、张江科学城的事业单位、国有企业法定代表人。

张江科学城

岁月偏爱，浦东仍将是全世界最好的地方之一

每一个过往，都暗含着我们的未来。

在过往的岁月里，陆家嘴金融城、张江科学城、上海国际旅游度假区相继在浦东诞生，这三个颇具标志性的事件，成为日后影响未来中国财富、产业和消费走向的关键。

1999年，初具雏形的陆家嘴金融中心迎来了两件盛事。一是在陆家嘴举办了“99《财富》论坛”，这是美国《财富》杂志第一次离开本土到亚洲开年会，正是这次大会，让陆家嘴闯进了世界的视野。二是中国第一座、世界第四座超高层建筑金茂大厦在陆家嘴开业，这座被世界金融界誉为“站着的金融街、世界的办公室”，不仅让浦东拥有了通往世界金融中心的密钥，成为世界观察中国、共享世界级金融中心成长红利的起点，也让全球富豪都乐意藏富于浦东。

用渣打银行前首席信息官的话来说，未来这里将是全世界最好的地方。

1999年，对于张江科学城同样意义非凡。“聚焦张江”重大战略决策提出，园区面积迅速扩大。一时间，各种政策、人才、资源、资金、项目集中涌进张江。

经历30年科技积淀，张江科学城从最初的17平方公里扩展到如今的220平方公里。以12个大科学设施、440多家研发机构、20多家高校与科研院所，形成北、中、南三大科创要素集群，百家总市值突破2万亿元的上市企业集群，从业人员近50万人的产业规模和世界综合性科学中心竞争指数排名12位的实力，一举奠定了张江科学城在生物医药、集成电路、人工智能三大先导产业的世界地位，为“中国硅谷”新质生产力的再次崛起，埋下了伏笔。

而随着中国经济的快速成长，国内消费升级步伐加速，中国文旅产业也同样在浦东迎来全面爆发。

作为世界文旅IP“顶流”的迪士尼与上海国企申迪集团成功签约并落地浦东，2016年6月16日，上海迪士尼乐园盛大开园，成为占地约24平方公里上海国际旅游度假区的重磅核心。

此后，英国比斯特购物村、西班牙美利亚邻家酒店、极乐汤百万石温泉小镇、新艇赛艇俱乐部等一系列国内外配套资源开始一一兑现，国际级生活图卷恢宏展开。

申迪集团开发运营的作品

作为当年深度参与陆家嘴金融城崛起的中国金茂，也在时隔20多年后站上了张江的热土。与上海国际旅游度假区的缔造者申迪集团一起携手，在张江科学城与国际旅游度假区两大重量级规划的核心，带来了一座占地约60万平方米的城市更新力作——横沔玖境。

横沔玖境示意图

张江领跑，5公里“黄金内环”崛起全球价值资产

纵观全球资产，最有价值的资产往往诞生在科技创新高地。

美国最大的房地产网站Zillow显示，硅谷不仅是产业价值高地，还是资产价值高地。硅谷之心圣何塞在全球经济承压的情况下仍逆势走高，领跑美国。有数据显示，无论是2008年的次贷危机还是疫情，都没能阻止硅谷房价上涨。这其中，最为关键的就是源源不断的科创人才红利。

在中国，浦东正举全国之力，让“中国硅谷”张江科学城成为国内外顶尖科学设施、科研机构、科创人才集聚的第一目的地。如今，在张江科学城约50万从业人员中，研究生及以上学历人才占比超过16%，青年人才占比达80%，创业类海外高层次人才占上海同类人才之比约50%，高层次、国际化、年轻化的特征越来越明显。

张江科学城高水平的科学设施、科研机构、科创企业和人才，将共同构筑起张江资产价值的底气，而在“浦东2035最新规划”中，张江科学城中部的“张江城市副中心”正是东西城镇发展轴、南北科技创新走廊和金色中环带三条城市价值发展金线的中心点。

张江城市副中心的核心，就是一年前已经开工的“张江科学之门”，两座楼高320米的双子塔。论地标高度，应该是除了陆家嘴之外，整个浦东地区最高的，张江科学城的价值梯度也以此为高点，向周围逐渐递减。

张江科学之门效果图

如果以张江科学之门为圆心，5公里范围划圈，它将串联起张江科学城的第一资产梯队，也是张江价值资产的“5公里科创黄金圈”。

作为世界级科创中心，张江核心资产的价值“光环”已经无比耀眼。因此，大家希望能在张江体验到更加丰富的商业配套和文化休闲服务、更加宜居的生态环境、更加舒适的居住生活品质。

是时候，需要一座城来满足世界级科创人群所有的生活想象。这一次，申迪集团和中国金茂再次联手，在距离张江科学之门5公里的“科创黄金圈”，在以迪士尼为核心的上海国际旅游度假区的横沔玖境，打造一座张江金茂府。它是金茂府3.0系迭代升级之作，更是世界级科创中心的超级居住样本。

未来已来，既是生活塔尖又是美学巅峰

事实上，在国家战略的推动下，这个距离上海迪士尼直线距离只有约2公里，距离张江科学之门约5公里，总体量约60万平方米的横沔玖境国际社区，是浦东能同时享受世界级科创中心和世界级文旅两大核心区光环的唯一高定住区。

在申迪和金茂看来，与张江科学之门最舒适通勤距离的“5公里科创黄金圈”、拥有黑科技的超级居住内核、把全天候度假作为日常生活的标配，才是衡量这一居住样本价值的关键。

如何形容这座国际社区？光看它的数据就十分震撼：人均绿地面积约700平方米，是上海市中心人均公园绿地面积的约100倍；跨度3公里，相当于纽约中央公园的110公顷森林城市度假带；相当于4个世纪公园大小的主题乐园；500米范围内的沔青公园，3公里范围内的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，组成约6平方公里的原生水乡。

张江金茂府示意图

此外，步行15分钟就能拥有邻里中心、幼儿园、公园、乐园、古镇等配套；5公里范围内汇聚华曜浦东实验、尚德实验、光华学院剑桥国际中心、英国学校、浦东民办常青藤小学等教育资源，以及上海国际医学中心、复旦大学附属肿瘤医院、上海曙光医院等医疗资源。

不过，最能直接证明横沔玖境居住品质含金量的，还是金茂府3.0系产品。张江金茂府，这个集全国71座金茂府之大成的迭代之作，相当于把整个浦东科技高定住宅的品质推升到一个新高度。

据悉，张江金茂府从“科技双核”“社区五美”“两配套两服务”等多项维度入手，为那些拥有全球视野的世界级科学城的新贵们度身定制。

比如，罕见的“科技双核”，除了继续深度进阶金茂府赖以成名的十二大绿金科技与五衡科技等技术核心，还有硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比，整体设计节能约一半。

这套系统用起来有多舒服呢？问了多位居住过金茂府的业主，有一些体验和大家分享。首先，房间里几小时空气就可循环一次，还经过除霾过滤，比外面空气更清新。还有上海最恼人的梅雨天，以往总会觉得“衣服潮潮的”，但这里半天就能干，通风情况良好。在上海生活，像这种潮湿的日子不少，有时家里还会串出霉味，在张江金茂府就不会有这些烦恼。

除了强大的科技系统，张江金茂府还精心构建了包含流光兰影（立面艺术）、谧境汀兰（园林意境）、艺境兰庭（精致匠艺）、芝兰雅室（户型格调）、致美如兰（智慧车库）等五重美学系统，把高级感融进了住区每个角落。

社区定制的“两配套”引入1800平方米奢华业主会所，规划游泳池、健身房、会客厅等，并计划引进便捷商业。加上“高标准生活服务”和“圈层服务”的两大专属服务，营造出远超同级产品的生活质感。

张江金茂府以容积率1.6的低密洋房、叠拼产品，约35%的绿地率，展现出超凡的产品力，均价在每平方米6.8万元左右。在钟爱张江金茂府的人眼里，这里承载着个人的辉煌、人情的温暖、青年的欢笑、孩子的嬉闹以及街角的面包和咖啡香。