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深圳一房难求?银行迎来断供潮?关于深圳楼市的这些“传闻”不实!
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来源:上观新闻 作者:毛锦伟 2020-06-02 16:11
摘要:深圳楼市吸引了全国人民目光的同时,关于深圳楼市的各种炒作或唱衰的传言在网上不断传播。

今年三四月份,深圳楼市先后经历了新房天价“喝茶费”、二手房挂牌价飙升、房抵经营贷等一系列风波,房价也明显上涨,炒房氛围浓烈,深圳市政府出台多项措施调控房价。在深圳楼市吸引了全国人民目光的同时,关于深圳楼市的各种炒作或唱衰的传言在网上不断传播。

刚刚过去的周末,一则“深圳楼市断供潮比预期来得更快、来得更猛”的传言就传遍了网络。正如传言中所称,这着实让上海辟谣平台记者“万万没想到”。原因在于,根据楼市的常识,断供潮往往只会发生在房价下行、市场低迷的时候。深圳楼市正热火,断供潮理应不会发生。那么,传言属实吗?

△网络传言截图。

传言中称,“2020年初,一个银行网点每月就有一两千个账号断供”“到了5月,断供的账号达13000个”。记者找到了深圳一家银行的工作人员,他告诉记者,断供的现象一直都存在,与之前相比,也确实出现了增长,这与购房者的资金压力有关,有的也不完全是疫情的原因。比如有的个体工商户投资了很多房地产,但同时又投入了实体经济,利用实体经济的收益来还贷。企业若经营出现了问题,就会导致断供;或者一些工薪族因为疫情原因导致收入降低,导致了断供情况的发生等等。但总的来说,数量远没有传闻说的那么夸张,仍在可控的范围内,更谈不上出现了“断供潮”。并且,对方强调,房贷对于银行来说,一直是最优质的资产。

至于传言中“断供导致出现大量法拍房”的说法,上海辟谣平台记者也进行了核实。所谓“法拍房”,指法院拍卖房产,即当房产业主无法履行合约以偿还债务时,那么债权人就有权向法院申请强制执行,将该房产进行拍卖,用来偿还债务。对于购房者来说,“断供”并不意味着房子就此会沦为法拍房。在房子能卖个好价钱的情况下,购房者完全可以将房子出售,偿还债务,只有在房价下跌、房源无人问津甚至资不抵债的情况下,才会成为“法拍房”。而上海易居房地产研究院提供的数据显示,今年二、三、四三个月,深圳的楼市成交量都有提升,房价也较为坚挺,在这样的市场状况下,“断供导致出现大量法拍房”的说法站不住脚。记者通过“海豚选房法拍”APP查询发现,6月2日深圳的目前法拍房源总数为327套,这个数据相比此前并没有明显的增长。

△深圳目前的法拍房源数量。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称,深圳“断供潮”的说法显然不实。他认为,从今年的历史数据来看,深圳楼市成交表现不错,楼市买卖非常活跃,不可能出现“断供潮”。只有在楼市非常低迷,市场上房价下跌得厉害、房子无法成交的情况下,才会出现大面积断供。

唱衰的传闻不实,炒作的传闻同样谣言多发。针对近期网上出现的多则关于深圳房地产市场的炒房信息,深圳市住建部门也予以了回应。

针对网上出现深圳“一房难求”的说法,深圳市住房和建设局回应称,这是个别机构和个人在刻意营造深圳住宅房源供应紧缺的氛围。据深圳市住房和建设局称,截至2020年5月,深圳市新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为50434套。另外,2020年下半年计划入市的住房和商务公寓项目,共有109个,预计供应房源面积为601.88万平方米,69350套。深圳市住房和建设局近日还表示,“今后将通过季度发布的形式,定期对信息进行汇总和更新。”

针对一些旧住宅区纳入棚改计划的传闻,5月29日,深圳福田区住建局发布《关于严禁旧住宅区借“棚改”概念炒作二手房价格的通知》。《通知》表示:维护棚改计划的严肃性。未经官方渠道发布的“纳入棚改计划”信息为不实信息;严厉打击扰乱房地产市场秩序的行为。严禁中介机构、物业服务企业、业主等擅自散布旧住宅区纳入棚户区改造计划的不实信息,炒作、哄抬房价;严禁自媒体借“棚改”概念炒作、哄抬房价。

栏目主编:毛锦伟 文字编辑:毛锦伟 题图来源:新华社 图片编辑:曹立媛
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