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“满五唯一”究竟咋算?上海一家房产中介因计算失误被判赔偿卖家14万元
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来源:上观新闻 作者:王闲乐 王雨堃 2021-05-28 08:20
摘要:本案的争议焦点在于被告房产中介是否存在重大瑕疵。

即使是同一小区相似房型的房屋,受满五唯一、首套首贷等调控政策影响,交易税费可能相差巨大。对一般人来说,最简单的解决办法就是交给专业的房产中介来计算。近日,上海市长宁区人民法院审理了一起居间合同纠纷案,房产中介因计算失误,导致卖家比评估时多缴纳了30万元税费。法院最终判决,中介需为此赔偿卖家14万元。

2017年,朱女士和丈夫一起购买了一套公有住房,并登记为两人共同共有。2018年丈夫去世后,相应产权份额由两人的儿子继承,并在2019年完成变更登记为母子两人各占50%。2019年12月,他们与一家房产中介签订服务协议和居间协议,工作人员计算后告知,房屋符合“满五唯一”条件,交易仅需缴纳1.5万元税费,随后朱女士确认并支付了佣金。

在中介撮合下,该房屋以348万元的实际成交价完成网签。不料,第二天中介就告知朱女士,她之前提供的产权信息有误,房屋并不符合“满五”条件,且因朱女士儿子所持有的份额发生过继承,依据相关政策,还应再缴纳30万元税款。

朱女士当即表示,希望解除合同并退还中介费。但因为已经网签,单方解约将支付高额违约金,再三权衡后朱女士于去年5月完成房产变更登记,共缴纳税费31.5万元。朱女士认为,房产中介提供的居间服务存在重大瑕疵,未对房屋相关信息进行尽职调查,因工作人员的失职导致税收计算错误,理应对造成的损失承担赔偿责任。

房产中介公司认为,是朱女士不提供资料供自己审核,才造成了这个错误,后果理应由朱女士承担。据了解,朱女士最初仅提供了2019年的产证,告知前一次产权登记时间至今已满5年,中介正是基于此信息计算出1.5万元的税费。网签后,总部再次核算税费发现问题,再三催促后朱女士才拿出公证书,其中载明前一张产权证的文号为2017年。

一审主审法官吴丹指出,双方签订的居间协议合法有效,本案的争议焦点在于被告房产中介是否存在重大瑕疵。“涉案房屋系售后公房且发生过继承,产权登记情况较为特殊,所涉及的政策法规较普通二手房更复杂,不是一般售房人能熟知并全面掌握。”吴丹说,被告作为专业中介公司,既没有向朱女士解释过什么是“满五”政策,也没有仔细核对先前的产权登记信息,而且法院查明,在交易完成前朱女士曾经出示过公证书,但未引起中介重视,因此房产中介在履行合同时确实存在过失。

考虑到朱女士未作基本审查或提出合理质疑,便深信被告的计算结果无误并签署协议,法院认为,朱女士对最终税费计算的认识偏差亦应负有一定的责任。最终,法院以税费计算错误的差额部分作为损失认定的赔偿范围,兼顾居间合同的实际履行情况、交易成本、双方过错程度以及责任大小等因素,一审判决被告应赔偿朱女士损失14万元。

该案二审维持原判,目前判决已生效。

栏目主编:王海燕 文字编辑:王闲乐 题图来源:视觉中国 图片编辑:项建英
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