2009年，黄浦区国资委出资组建上海外滩投资开发（集团）有限公司，承担外滩金融集聚带建设和外滩地区城市更新任务。11年来，公司奉行“我们构筑大厦，大厦塑造我们”的经营理念，以“建设现代化国际化的外滩金融集聚带”为使命，激励员工秉持“弘毅·笃行”的企业精神，努力实现区委区政府对外滩金融集聚带的战略目标和功能定位，推动外滩地区城市更新进程。

建筑为体 以工匠精神让老建筑焕发新生

沿着中山东一路漫步，一侧是黄浦江，另一侧，中国银行大楼、和平饭店、海关大楼、汇丰银行大楼等建筑色调基本统一，各有特色之余又显得惊人的协调。无论是极目远眺或是徜徉其间，都能感受到一种刚健、雄浑、雍容，华贵的气势。长久以来，这里一直是上海的一张城市名片。

很多人不知道的是，外滩区域的特色建筑不仅仅位于外滩沿黄浦江一线，在这些建筑西侧纵深至河南中路的非临江建筑群，同样不乏历史悠久的老建筑，但区域整体环境与沿江“第一立面”有较大反差。2018年全国两会期间，上海首次提出保护开发外滩“第二立面”。此时，外滩投资集团负责的城市更新项目已从“外滩源项目”推进至179街坊“外滩·中央项目”、160街坊“老市府大楼项目”等外滩“第二立面”，同时在南外滩滨水区多项目并举开发，包括594地块、596地块、复兴地块、南浦地块项目等。

打造南京路东拓段新地标

今年9月，南京路东拓段正式开放。“我们希望，在这一段路上也能有一个新的地标性建筑。大家走到中途，可以停下来看一看，歇歇脚。”外滩投资集团总师室建筑师俞欢说。

这个规划中的新地标便是黄浦区179街坊外滩中央广场，“南京东路-四川中路-九江路-江西中路”合围。街坊内现存中央大楼、美伦大楼、华侨大楼、新康大楼4组上世纪二三十年代建成的老建筑以及两条路形成十字形内街，合称“外滩·中央”项目。按照计划，改造后的外滩·中央地上建筑面积近4.5万平方米，地下建筑面积1.75万平方米。形成精致零售、特色餐饮、文化艺术、高端办公四大主要业态。

外滩中央广场即将安装玻璃穹顶  潘逸华  摄

说起这4栋建筑，可都大有来头。中央大楼建造于1929年，由公和洋行设计。房屋原设计作为商场和办公楼使用，上世纪50年代，零散的个体摊贩被集中起来，建立起了一个合作社，正式取名为中央商场，形成零售、修配两大主要体系。美伦大楼建于1921年，现址内有原英商自来火房销售煤气器具的商品陈列室。新康大楼建于1921年，1916年该地块被英商新康洋行收买并获准建造办公楼。华侨大楼始建于1924年，1926年屋面局部调整，由英商业广地产投资，委托英商新瑞和洋行设计，大楼整体特征为古典欧式建筑风貌，平面呈矩形，是一幢地上9层混凝土房屋。

目前，沿南京路一侧的中央大楼和美伦大楼已经修缮完成，正式对外开放。古朴的外墙内，是现代化的商业体。两栋大楼内有不少首店、旗舰店、体验店。“JORDAN 139NANDONG”是耐克旗下、中国地区级别最高的Jordan旗舰店，所有新品及限量版球鞋首发地；今年开业的“Peet's Coffee”，是美国咖啡界祖师爷品牌，不但咖啡好喝，店铺也有着欣赏南京路步行街东拓段的绝佳视野；位于美伦大楼四楼的林肯爵士乐上海中心是美国林肯爵士乐中心的唯一海外分中心。

沿九江路一侧的华侨大楼、新康大楼修缮工作也在抓紧进行。深冬的阵阵寒风阻挡不了施工进度，工人们在工地上进进出出，分外忙碌。“虽然上半年受疫情影响，工期有所耽误，不过大家都加班加点，努力把工期赶回来。”俞欢指着两座大楼间的三根钢梁说，按照规划，将在十字形内街上加盖一层玻璃穹顶，届时除了购物，还可以在内街上开展文艺演出等特色活动，吸引更多游客驻足。

秉持工匠精神，在保护中创新

修复这些有着近百年历史的老建筑，对施工方来说是个不小的挑战。

“我们面临的第一个问题，就是如何尽可能还原老建筑的本来样貌。”刚走进中央大楼，俞欢就示意记者看脚下的一块地砖，“这上面的图案在大楼中随处可见。”在设计施工方案时，他们就做了大量考据工作，如今修复后的大楼内，护栏都做成了海浪形状，这种设计正是脱胎自脚下这块地砖。

这样的“小心思”保证了修复后的老建筑能保留原有的韵味。在外滩投资集团负责施工的“老市府大楼”项目中，建筑师梳理了包括上海城市建设档案馆、英国大英档案馆历史图纸档案及各类历史记载资料，编制项目历史研究报告，以准确把握历史文脉；采用激光点云扫描整幢大楼，采集精准数据，建立庞大数据库，以确保设计基准图纸准确无误；注重听取专家意见，引入规划、建筑、文保、人文领域权威专家及市、区有关管理部门组成专家组，对设计方案进行多轮研讨论证和优化完善。

做好设计方案仅仅只是个开始，在实际施工中，往往会涌现出各种新问题。比如，漫长的岁月导致楼体产生了轻微倾斜，二三十厘米的误差就足以让原有方案无法实现，需要设计师及时调整方案。

“央视有部纪录片叫《我在故宫修文物》，我们平时常说，我们这是在外滩修文物。”俞欢说，外滩投资集团所有设计师都抱着“工匠精神”投入工作中，力争呈现最好的老建筑。

在修缮中央大楼时，公司建筑师提出，在外表不变的前提下，将原本7层的建筑改为6层。这样一来，每一层的层高都有增加，更适合作为商业建筑。“我们既然不是把老建筑搬入博物馆，那么就要考虑实际用途。对于商业用途来说，原有的层高太低了，所以得改。”

真正的“工匠精神”不仅是修好老建筑，更是能让它在新时代焕发新活力。

文化为翼 “商旅文”联动打造国际范儿的最美后街

圆明园路被称为外滩“最美后街”，很长一段时间，这条路都显得气质高冷。但从今年6月起，每逢周末，这里便人头攒动，来来往往的多是年轻人，音乐和欢笑相互交织，空气中弥漫着鸡尾酒和烤肉混合的香气。街边的露天酒吧、悠扬的街头艺人吉他弹唱、美轮美奂的光影秀、留存着英式优雅的公共绿地，散发着浓郁的历史人文气息。

原来，为进一步推进国际消费中心城市建设，挖掘夜间经济消费潜力，打造魔都地标生活圈，外滩源于今年6月6日启动了“越夜越精彩，外滩源艺术集”活动，每个周末，从傍晚日落至星辰漫天，外滩最美后街都如期给市民游客带来全球美食美酒、艺术文创、街头演艺、亲子娱乐、社交网红等一站式体验活动。除了常态化集市之外，外滩源集策划并开展了内容丰富、特色鲜明的主题活动，如全球美酒微醺之夜、MINICooper后备箱集市、拉美风情周、爵士音乐节等，为这条“最美后街”注入了新的活力。外滩源集常态化集市期间，圆明园路步行街人流量日均达5000人次，特色主题活动期间人流量日均达20000人次，活动宣传覆盖了55万人次。

今年9月的拉美风情周主题活动让市民肖女士格外难忘。“走在圆明园路上，随处可见特色鲜明的拉丁美洲元素，仿佛真的置身于那片遥远的异国大陆中。”肖女士回忆道，她和友人们入乡随俗，戴起了宽边草帽，围坐在酒吧的桌旁，惬意地品尝着来自美洲的劲爽啤酒。窗外，艺术创作者们正在用手中的画笔和颜料，在模特的脸颊和手臂上彩绘出属于拉丁美洲的独特花朵和图案。来自世界各国的街头艺人用悦耳的歌声吸引着大家停下脚步，直播点赞。充满创意的T恤衫、精美绝伦的手工艺品、带着神秘感的玛雅雕像、小巧闪亮造型独特的南美首饰都令人驻足。美酒美食、劲歌热舞、拉美特色、风情万种，将整条圆明园路包裹在热烈欢快的激情之中，令人流连忘返。

“圆明园路步行街只是我们打造外滩‘商旅文’联动的一个缩影。”外滩投资集团相关负责人介绍，近年来，集团高度重视区域内文化演出产业发展，逐步能实现商业、旅游业、文化产业相互融合，相互促进的局面。

今年10月24日，外滩源集特邀沪上顶尖爵士乐手的大乐团带来音乐节主题活动，他们以全新的编配演奏经典爵士曲目改编，带来“生活的爵士 Life is Jazz, Play it Loud”主题演出。上海的爵士乐手们成立起首支爵士大乐队，给市民带来一场精彩纷呈的表演。“现场气氛太棒了。”市民董先生说。大乐团表演之余，还有专业DJ打碟炒热现场气氛，整个市集从头逛到尾，都可以沉浸在音乐带来的欢乐气氛里，不少外国友人载歌载舞，吸引了大家围观拍照，广场变成了一场大派对。

12月18日，外滩源集博物镇主题活动在圆明园路步行街上正式启幕，外滩最美后街迎来世界级的艺术盛宴，让市民游客可以一站式体验来自大英博物馆、维多利亚与艾尔伯特博物馆、大都会艺术博物馆等全球顶级文化艺术的精彩内容。活动现场设置了源自大英博物馆藏盖亚·安德森猫的“安德森的妙物工厂”、浮世绘风格的“北斋的博物冲浪里”、“神秘埃及萌神”、“爱丽丝的灵感好奇柜”等八大精选博物馆主题体验区，并安排以博物镇奇妙夜为主题的艺人巡游，结合各类互动与合影，强化参与感，为游客提供沉浸式体验。更多博物镇延伸体验区位于北京东路及圆明园路交接处的益丰·外滩源商场内，活动将持续到2021年2月21日。

党建为魂 发起金融外滩区域化党建平台

2018年12月，在中共黄浦区委的关心下，外滩投资集团党委发起的黄浦区“滨江党建·金融外滩”区域化党建联席会议正式成立。在区委组织部指导下，公司党委对“滨江党建·金融外滩”区域化党建的信息共享、需求对接、资源匹配、项目联动等方面进行了实践探索，取得了阶段性成果，目前成员单位已增加至17家，涵盖了金融基础设施、知名证券保险基金投资机构、跨国民营企业等基层党组织，以及复泛国金学院和4个街道党组织。通过成员单位的多样化形成金融外滩平台的资源生态化，推动滨江党建工作更好服务金融特色区域经济，促进金融业发展。

五彩外滩·喜迎新中国华诞70周年摄影展现场  李鸣  摄

在实践中，公司党委探索将散落分布在外滩滨江各处的不同产业形态、产权关系、隶属系统、组织规模的单位有机组合，在基层党建工作上发挥出“1+1＞2”效应。运用具有开放共享、公开透明、集体维护等特点的“区块链”思维，来设计“金融外滩”党建平台，建设可信体系、提升协同效率、促进资源共享，构筑“金融外滩区块链”。两年来主要开展了以下三个方面工作：

建章立制，按约办事。为确保“滨江党建·金融外滩”有序运行，联席会议成立伊始即着手建章立制，使各项工作的推进落实有章可循。《联席会议章程》明确了外滩区域化党建的“金融特色”，制定了六项工作机制，即：联系沟通机制、需求征集机制、项目化运作机制、互联互通机制、评议激励机制和经费保障机制，将散落在外滩的具有相同价值理念、工作目标的各个组织串联起来，增强了外滩金融的凝聚力。

创新模式，自治共治。为保障联席会议工作的连续性和稳定性，联席会议对轮值主席机制进一步优化，参考G20峰会轮值模式，探索构建“三驾马车”机制，即每届设立由前任主席、当值主席和后任主席组成的联席会议主席团，当届轮值主席牵头主持联席会议工作，其余两位分别发挥参谋与见习作用，从而形成以老带新、平稳过渡的轮值机制，更好地构筑共商共建共享的工作格局。联席会议秘书处则设在集团党群工作部。

项目支撑，打造品牌。联席会议成立以来，通过优势互补、资源整合、活动联办，充分发挥党的组织优势、组织功能、组织力量，共同推动金融产业持续健康发展，传承外滩金融文化，推动滨江党建向更高层面的产业集聚、更深层次的文化挖掘、更广领域的资源整合、更大程度的服务凝聚，提升滨江党建发展能级。

作为创始轮值主席单位，公司党委主要从以下三方面打造品牌。一是打造金融智库讲坛，推动党建与金融业务融合。依托成员单位丰富的金融专业人才优势，成立由专家学者组成的“金融外滩智库”，为外滩金融集聚带建设提供强大的智力支持；通过筹办“金融创新助推外滩第二立面城市更新”专题研讨会等，打出“新金融·新思想·新外滩”智库品牌，为推进区域治理、城区建设提供智力支撑和金融方案。二是打造公益活动品牌，深化党建与中心任务融合。聚焦疫情防控，各成员单位出台系列举措，形成强大合力，有效参与支持了疫情防控、复工复产。聚焦脱贫攻坚，发起“有爱同行 共创未来———金融外滩公益计划”，积极支援黄浦区对口地区脱贫攻坚项目。结合年度宣传主题，主办了“五彩外滩”、“大爱担当”主题摄影展。三是搭建人才服务平台，促进党建与群团工作融合。全方位保障外滩金融发展所需人才的工作环境和生活需求，打造“白金加油站”党群品牌，举办“缘来是你”青年交友、“我为滨江党建代言”滨江健身跑等活动，多方联动下的各类精准服务项目，受到金融白领的欢迎，有效实现了党的工作与群众文化需求的对接，为金融人才的安居乐业、干事创业创造了良好的环境。

通过以上三方面工作，“滨江党建·金融外滩”区域化党建模式有效衔接了各成员单位丰富的党建资源，透明化的运作机制有效释放成员单位在活动创新中的热情，以党建引领赋能，助推滨江金融产业和区域经济发展。从持续提升党建工作整体效应出发，下一步，公司党委将继续扎实做好以下几方面工作：

助力产业发展，做好精准施策。“滨江党建·金融外滩”联席会议要继续发挥好党的组织优势、组织功能、组织力量，进一步加强信息互通和工作协同，把各自领域内的创新之举变成全区域集聚功能要素、优化营商环境的综合之策，转化成撬动发展的新支点。进一步通过资源整合、功能聚合、优势结合，寻求各方利益最大公约数，携手应对各种复杂困难局面，共同推动金融产业和区域经济持续健康发展。

聚焦金融特色，打造深度品牌。在贯通开放的黄浦区滨江岸线，充分利用南外滩滨水区观景平台和建筑底层存量空间，精心规划建设外滩“金融品巷”，打造一个以“党建为引领、金融为特色、人文显魅力、发展具活力”的金融生态圈,以党建引领、服务先行、优化管理、服务群众为目标，统筹协调驻区单位和成员单位的资源，引入多元主体共同参与滨江管理和服务，建立健全多方受益的共建共享机制，使滨江服务管理和社区治理水平得到提升。

加大资源整合，扩大对外影响。今后，联席会议还将严格遵循价值理念、发展目标一致性的要求，逐步扩大“滨江党建·金融外滩”朋友圈，推动优势资源和金融信息更大程度跨区域跨体制跨层级的流动共享，推动党建项目和活动内容更深更实地服务金融行业、服务工作人群，推动成员单位在区域化党建工作中获得更多的满足感、幸福感、成就感，不断提升区域化党建平台的工作内涵和能级，积极参与和对接在外滩滨江开展的各类国际性、有重要影响的活动，加大品牌推广力度，努力将“滨江党建·金融外滩”建设成为上海乃至全国党建品牌，成为实践新时代城市基层党建要求的一个崭新范例，用丰硕成果向建党100周年献礼。