中以（上海）创新园二期智创TOP B区新建部分设计方案近日对外公布。这一由“普陀-临港”区企合作、共同主导开发建设与服务运营的标杆项目自年初开工以来，已初现形态。建成后，将可提供约5.4万㎡的办公面积和约1.4万㎡的商业面积。原处地块之上的英雄金笔厂工业空间，也将变身集科创产业、精品商业、智慧生活于一体的“文化+”综合体。

据介绍，智创TOP B区位于永登路以南，真南路以北，方渠路以东，祁连山路以西的地块之中。包含1栋约145m的超高层甲级办公楼、1栋约100m的高层甲级办公商业楼、两栋低层建筑及地下商业空间。去年，该地块上中以（上海）创新园一期15栋富含历史底蕴的优质存量载体已完成修复，而目前新建的部分设计构思也将与修复部分一脉相承。

智创TOP B区新建部分以小尺度街区为设计主基调。沿方渠路形成的活力街道，强化了地块南北两侧的慢行联系。当人们经由桃乐路上的南北向公共通道进入新建部分，交界处的北区商业楼和南区新建多层办公楼建筑在视觉上呈现锯齿屋顶造型和“南高北低”的变化趋势。

英雄金笔旧厂区，定位改造成为商办空间。从外观上来看，新建部分两栋标志性塔楼采用中空通透的Low-E低辐射玻璃，随建筑高度攀升，整体打造赋有现代风格的水晶皇冠形象；与之对应的商业办公裙楼，采用玻璃纤维预应力混凝土纹理面板的幕墙系统，材料极具质感，给建筑带来具有历史厚重感和恒久感。从功能上来看，街区中部的两栋塔楼，为科创龙头、总部经济提供灵活分割、规格多元的载体空间，外部一到三层通透的临街商业界面，设置了文化、艺术、品质餐饮、休闲娱乐、创意体验为一体的“英雄”主题商业空间，打造商办结合的花园式品质载体。

地块多功能的广场和活动场所，交汇成业态、人流、商业空间网络化布局的城市步行空间体系。新建部分通过地上、地下共同构建出一个交通与商业紧密结合的热门地带。在项目地面场地出入口，有便捷的人行通道，500m 步行范围内有多条公交线。同时，地块南侧的地铁11号线以及规划中线路的地铁站，会同地面北侧桃乐路、西侧方渠路的路面交通，与B区4000㎡地下商业空间形成连接，共同构建集约、充满活力的TOD，多渠道向地块聚集客流。

记者了解到，B区建成后，还将作为中以（上海）创新园二期载体承接优质项目，吸引更多头部企业入驻。