不久前，上海上半年经济“成绩单”出炉。上半年，上海全市生产总值15558.15亿元，比去年同期增长6.9%，比全国今年上半年GDP增速快了0.1个百分点。与此同时，上海16个区的经济增速总体符合预期，呈现“消费、投资、外贸三大需求稳，财政收入平，产业发展和招商引资优”的基本特征。

那么，作为经济运行主体的企业，沪上企业关注哪些区域、偏好流向哪里？哪些区域载体的供应量充分、性价比高？哪里更适应企业发展？记者为此采访了上海产业转型发展研究院首席研究员夏雨。近日，上海产业转型发展研究院与大数据企业办合作，通过海量的平台交易信息，以及近1.3亿平方米各类产业园、楼宇的载体数据积累，对上海企业（非生产加工类）的流向以及区域市场供给量等按照21项指标和一定的权重，形成了今年上半年的“上海企业空间流向指数”。

一些区域空间供给增量不足，与企业需求反差拉大

企业的诞生，需要找空间选址；企业发展到一定程度，便面临着空间扩张。某种程度上说，企业对空间需求的活跃程度，反映着市场的活跃程度，折射出一个地区的经济好坏。

夏雨告诉记者，虽然宏观经济形势的不确定性在增加，但从总体上看，沪上企业选址的空间需求环比仍在上升，达到9.89%，同比增加16.6%；与此同时，市场供给空间增量环比5.93%增长，同比16.94%增长。这说明，从数据上看，企业空间需求增量与市场供给增量日趋平衡。

其中，企业需求空间同比增长前6位的是：青浦、宝山、嘉定、杨浦、闵行、静安； 企业需求空间环比增长前6位的是：嘉定、宝山、松江、杨浦、青浦、静安。

然而，虽然总体上企业空间需求增长与供应增量基本协调，但局部不平衡比较明显。如企业需求空间增量环比增长前6位的是:嘉定（29.20%）、宝山（27.75%）、松江（27.15%）、杨浦（23.18%）、青浦（20.66%）、静安（18.43%），与之相对应的市场供给空间增量的环比增长则分别为-14.38%、-10.44%、-3.48%、-17.62%、-3.86%、6.94%，两者的落差很大。

从企业需求增长的同比看，青浦（58.18%）、宝山（57.72%）、嘉定（56.66%）、杨浦（53.72%）、闵行（52.70%）、静安（50.75%）分列前6位；与之相对应的市场供给则分别为（-12.21%）、（-19.84%）、（-25.38%）、（-31.14%）、（55.23%）、（24.43%），除闵行外，其它几个区供给明显落后于企业需求的增长。

比如，今年上半年，企业对嘉定的空间需求增量达到16.3万平方米，环比增长29.20%，但嘉定的市场供给空间增量为23.6万平方米，环比增长-14.38%；企业对宝山的空间需求增量达19.5万平方米，环比增长27.75%，但宝山的市场供给空间增量为21.7万平方米，环比增长-10.44%。尽管从目前的数据上看，区域的市场供给空间增量均大于企业空间需求增量，但从实际情况看，区域的市场供给空间增量和企业空间需求增量理想比例应为3:1，以给企业更多的选择余地。

上海机器人产业园

夏雨表示，这从一个侧面反映了近几年来企业发展环境和势头日益趋好，同时，用于企业发展的载体供应与企业发展需求不足的矛盾也日益突出。郊区地方虽大，却并不代表其市场供给空间大。这是因为，企业招商周期一般1—2年；而新增产业园区需要通过土地征收、产业转型等而来，一般需要 5—7年的建设周期，因此现阶段并不能随时为企业所用。目前，闵行区依托虹桥商务区，有大量的载体空间可以使用，新静安区则因为合并了原先的闸北区，新增了包括市北高新园区、大宁地区等不少载体空间。

企业空间成本稳中有升，外围增幅高于中心区域

企业选择载体空间，成本自然是其重点关注的要素。

从数据上看，今年上半年，载体空间成本环比增长前6名的，依次是金山、奉贤、松江、青浦、宝山、杨浦，主要都是集中在中心城区周边的区域；而载体空间成本环比增幅下降的前6名，则依次是黄浦、静安、普陀、虹口、徐汇、浦东，基本都集中在中心区域。

同样，从空间成本的同比增长看，也是松江、宝山、奉贤、金山、青浦、杨浦居前6名，而同比降幅最大的前6名则为普陀、静安、长宁、虹口、徐汇、黄浦等中心城区。

比如，金山企业的空间成本为1.09元/平方米/天，环比增长7.92%；奉贤企业的空间成本为1.65元/平方米/天，环比增长7.14%;而黄浦企业的空间成本为4.98元/平方米/天，环比增长-0.40%；静安企业的空间成本为5.22元/平方米/天，环比增长-0.38%。

不过，中心城区受企业关注程度仍居高位，部分郊区关注度提升明显。所谓区域关注度，就是通过企业依托互联网交易平台对某个区域了解、调研、分析、比较等关注度数据的积累。在关注度水平方面，环比增幅居前6位的依次为浦东、嘉定、长宁、普陀、闵行、徐汇；同比增幅前6位的是浦东、徐汇、闵行、长宁、宝山、静安。

夏雨告诉记者，上述两类数据表明，中心城区的企业关注度仍然坚挺，是企业落户的首选之地；而嘉定、宝山等区域随着交通、环境、功能、人文、生活以及各种配套条件的改善，企业对这些区域的关注度也在大幅提升。载体空间成本的增或降，则取决于载体空间的多少，简言之，载体空间增多了，成本自然下降，载体空间减少了，成本自然上升。一些地区由于空间载体存量较多，在租赁情况并不理想的情况下，会出现成本下降的情况。

市北高新园区

政府行政效能的改善，影响区域活跃度高低

随着上海各区对“优化营商环境”的日益重视，包括对企业开办、施工许可证审批等不断简化优化，区域活跃度正在不断提升。所谓“区域活跃度”，是不同区域政府、空间载体拥有者和服务机构与企业互动的频率和数量，通过互联网交易平台沉淀下来的大数据。它从一个侧面反映了区域政府行政效能的改善以及主动吸引、服务企业的情况。

从活跃度本身看，徐汇、浦东、闵行、长宁、静安、黄浦居前6位，说明区域对企业的整体沟通服务水平较高。

从活跃度环比增幅看，杨浦、宝山、闵行、徐汇、奉贤、虹口位居前6位；从增幅的同比看，杨浦、宝山、闵行、长宁、黄浦、静安居前6位，说明这些区域在优化区域综合环境方面的提升较为明显。

此外，今年一季度的数据曾显示，有三个区的活跃度环比为负增长，但从上半年的数据看来，只有一个区的活跃度环比为负增长。说明上海各区在优化营商环境上整体得到了提升。

夏雨介绍说，通过七个方面分指标、21项内容的汇总、分析与计算，最终形成2018年上半年“上海企业空间流向指数”，该指数作为一种尝试，在分类、结构、权重，以及数据采集的完整性权威性等方面都在实践中不断完善和优化。在“上海企业流向指数”中，从高到低排在前6位的区依次是浦东、徐汇、闵行、静安、长宁、黄浦。

他告诉记者，由于此次大数据统计的上海企业是非生产加工类的企业，所以并不能代表所有企业的情况。但由于生产性企业在上海企业中比重较小，市场活跃度较低，且对空间载体需求时间较长，所以对总体结果影响较小。

张江科学城“创e空间”

通过今年上半年的“上海企业空间流向指数”，可以直观地看出政府打造综合环境对企业的重要性，综合环境不仅包括交通便利、环境配套等硬件，更包括提供服务、企业生态圈等软件。夏雨建议，各区要从长计议，坚持不懈地抓好新产业载体建设，由于招商和产业载体建设的周期不同，所以产业载体一定要提前规划、保持一定的富余量。同时，必须坚持盘活低效存量土地，走内涵发展的道路，从而成为吸引新产业的成本洼地和服务高地，成为上海建设科创中心的坚实基础。